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ライオンズマンション隅田公園

東京都墨田区向島2丁目12-4 | 築43年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション隅田公園
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（90.3万円）を0.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、13年間で146.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20152018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,667円から2023年には137,500円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均3,715万円です。3DKが最も高く平均4,700万円、2Kは平均2,302万円です。
1R
6件
3,128万
2K
2件
2,302万
2DK
6件
3,012万
2LDK
13件
3,715万
3DK
4件
4,700万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,128万 2,962万 3,370万
2K 2件 2,302万 2,228万 2,375万
2DK 6件 3,012万 2,913万 3,153万
2LDK 13件 3,715万 2,500万 4,473万
3DK 4件 4,700万 3,200万 5,200万

階数別の㎡単価

1-3階
66.3万/㎡
15件
4-7階
61.7万/㎡
12件
8階以上
58.2万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都墨田区向島2丁目12-4
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積36.69m² ～ 68.82m²
分譲会社大京観光
施工会社東洋建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩11分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション隅田公園 1983 54戸 91.0万 5,200万
レアライズ押上２ 2017 42戸 101.8万 2,600万
パークホームズ隅田桜橋 2004 48戸 102.6万 7,180万
アルテシモトランザ 2011 30戸 95.1万 4,080万
レアライズ押上 2017 25戸 95.6万 2,450万
やまとビル 1973 20戸 38.5万 780万
プレールドゥーク押上２ 2014 33戸 78.0万 3,980万
コスモ向島グランコート 1992 61戸 124.3万 6,699万
プレールドゥーク押上３ 2016 30戸 90.6万 2,330万
悠oshiage 2017 24戸 104.8万 2,680万
ジェイワザック押上エクセレント 2017 25戸 142.4万 6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3DK - - - - - - 78.6万 91.0万
2LDK 62.3万 - 56.9万 - - - 90.7万 90.7万
1R 52.0万 - - - - 77.3万 - -
2K - - 53.7万 - 54.0万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 5,200万 90.96万/㎡
2026年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 5,200万 90.96万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.69万/㎡
2025年6月 3〜4階 3DK 45㎡〜 3,200万 66.26万/㎡
2025年11月 3〜4階 3DK 55㎡〜 5,200万 90.96万/㎡
2025年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.69万/㎡
2023年5月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,740万 74.69万/㎡
2023年3月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,790万 76.05万/㎡
2023年1月 1〜2階 1R 35㎡〜 3,080万 83.95万/㎡
2023年11月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,740万 74.69万/㎡
2022年2月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,980万 53.97万/㎡
2021年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.58万/㎡
2020年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.58万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.69万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,890万 62.22万/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,999万 61.07万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.69万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,200万 47.37万/㎡
2020年2月 7〜8階 2K 35㎡〜 2,090万 53.69万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 49.09万/㎡
2019年7月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.58万/㎡
2019年1月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.58万/㎡
2019年10月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.58万/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.21万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.55万/㎡
2018年3月 9〜10階 1R 50㎡〜 2,580万 50.06万/㎡
2018年1月 9〜10階 1R 50㎡〜 2,780万 53.94万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.21万/㎡
2017年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,380万 49.28万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.21万/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,390万 49.49万/㎡
2013年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額106,000円。2DKなら月額96,333円が相場です。
1LDK
99,000円
98,000〜100,000円
2K
106,000円
95,000〜140,000円
2DK
96,333円
93,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜2階 2K 35㎡〜 140,000円 3,816円/㎡
2023年10月 1〜2階 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,680円/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,714円/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,769円/㎡
2022年5月 9〜10階 2K 35㎡〜 98,000円 2,517円/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,517円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,517円/㎡
2018年7月 9〜10階 2K 35㎡〜 97,000円 2,492円/㎡
2018年6月 9〜10階 2K 35㎡〜 100,000円 2,569円/㎡
2018年4月 3〜4階 3DK 45㎡〜 105,000円 2,138円/㎡
2015年8月 9〜10階 2K 35㎡〜 95,000円 2,440円/㎡
2015年12月 9〜10階 3K 30㎡〜 99,000円 2,985円/㎡
2015年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 93,000円 2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。