ブリシア不動前
東京都品川区西五反田5丁目13-14 | 築12年 | 23戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万70万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.4万/㎡から2026年は201.1万/㎡へ、11年間で100.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2022年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 56.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・13件）で、平均7,712万円です。3LDKが最も高く平均9,321万円、1SLDKは平均6,728万円です。
1LDK
7,712万
13件
1SLDK
6,728万
4件
2LDK
9,028万
6件
3LDK
9,321万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 7,712万 | 4,877万 | 11,800万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,728万 | 6,308万 | 7,214万 |
| 2LDK | 6件 | 9,028万 | 7,841万 | 10,322万 |
| 3LDK | 5件 | 9,321万 | 8,387万 | 11,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は146.6万円で、1-2階（102.9万円）と比べて43.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
102.9万/㎡
3階以上
18件
146.6万/㎡
最上層と最下層の差: +43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 柏木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩17分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩18分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 130.3万 | - | - | 208.9万 | 201.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 174.0万 | - |
| 2LDK | - | 107.5万 | 104.3万 | - | 135.7万 | 165.7万 | - | - |
| 1SLDK | 99.8万 | 116.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 194.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,300万 | 200.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 208.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,490万 | 188.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 159.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 208.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 208.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,360万 | 165.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,290万 | 135.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 130.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 104.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 106.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,340万 | 102.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 100.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 105.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 105.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 91.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 3,490万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 105.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額137,778円。3LDKなら月額249,000円が相場です。
1LDK
129,000〜153,000円
137,778円
2LDK
188,000〜225,000円
202,800円
3LDK
228,000〜270,000円
249,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。