ライオンズマンション西五反田第２

東京都品川区西五反田5丁目4-5 | 築44年 | 60戸

推定相場

ライオンズマンション西五反田第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2023年は66万/㎡へ、9年間で90.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2026年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

72.4〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483

代表面積 24.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・40件）で、平均1,844万円です。ーが最も高く平均1,942万円、1Rは平均1,489万円です。

ー

2件

1,942万

3件

1,489万

40件

1,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,942万	1,942万	1,942万
1R	3件	1,489万	1,370万	1,601万
1K	40件	1,844万	1,379万	2,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

9件

4-7階

55.6万/㎡

20件

8階以上

59.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目4-5
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	21.34m² ～ 48.60m²
分譲会社	大京観光
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西五反田第２	1982	60戸	65.0万	1,580万
パレステュディオ五反田	2001	36戸	112.7万	2,500万
ガラシティ五反田	2004	70戸	128.1万	3,280万
ハマイハイライズ	1974	42戸	92.1万	4,980万
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
セブンスターマンション第7五反田	1982	38戸	101.0万	5,080万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
アークマーク目黒不動前	2020	45戸	142.3万	5,980万
五反田永谷タウンプラザ	1979	33戸	74.6万	2,899万
エクレール五反田	1980	41戸	108.3万	4,390万
シティコープ西五反田	1983	55戸	79.7万	7,540万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	54.0万	59.0万	45.3万	64.7万	60.0万	65.5万	68.0万	66.0万
1R	-	46.2万	-	48.9万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.02万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	67.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.02万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	67.95万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	61.36万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	67.91万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	67.95万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.51万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.02万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	61.78万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	55.15万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	57.21万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	65.93万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	65.93万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	70.07万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	48.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	55.73万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	70.07万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	61.78万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	61.36万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	55.77万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,180万	46.17万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	59.99万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	59.29万/㎡
2016年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	60.91万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.61万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	53.09万/㎡
2016年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,280万	48.2万/㎡
2016年6月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	52.66万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	45.93万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2016年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,380万	51.96万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49.39万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,480万	60.91万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	57.22万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	52.66万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	59.29万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	51.55万/㎡
2015年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	58.69万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	52.66万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	850万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額71,563円。1Kなら月額71,563円が相場です。

ワンルーム

79,000円

64,000〜100,000円

71,563円

58,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

116件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,514円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,985円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,843円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,708円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,690円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,749円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,247円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,125円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,234円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,902円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,902円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,902円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,151円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,068円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,046円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,046円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,046円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,909円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,044円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,133円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	2,634円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,093円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。