プレミスト不動前
東京都品川区西五反田5丁目13-4 | 築15年 | 54戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.1万/㎡から2026年は237.9万/㎡へ、15年間で158.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は235,000〜236,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 51.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・24件）で、平均7,727万円です。2LDKが最も高く平均10,455万円、1DKは平均5,172万円です。
1DK
5,172万
5件
1LDK
7,727万
24件
2LDK
10,455万
5件
2SLDK
10,121万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 5,172万 | 4,940万 | 5,401万 |
| 1LDK | 24件 | 7,727万 | 5,424万 | 12,800万 |
| 2LDK | 5件 | 10,455万 | 9,475万 | 11,636万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,121万 | 9,855万 | 10,387万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
126.6万/㎡
4-7階
16件
116.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 34.39m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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不動前駅
東急目黒線
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徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| ジェイパーク不動前弐番館 | 1998 | 18戸 | 135.8万 | 6,880万 |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| 目黒不動前ハイツ | 1977 | 24戸 | 77.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 113.4万 | 120.2万 | 134.7万 | 132.8万 | 154.7万 | 237.9万 | 237.9万 |
| 2LDK | - | 112.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 116.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 1DK | 110.6万 | 115.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 12,800万 | 237.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 12,800万 | 237.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,500万 | 155.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,500万 | 155.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,690万 | 152.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 132.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 132.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,000万 | 136.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 120.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 120.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 120.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,100万 | 113.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,640万 | 105.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,790万 | 110.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,960万 | 103.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 108.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,790万 | 110.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 101.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,830万 | 102.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 115.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,850万 | 117.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 97.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 97.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 95.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,430万 | 92.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額190,593円。2SLDKなら月額273,333円が相場です。
1LDK
150,000〜230,000円
190,593円
2LDK
220,000〜300,000円
257,500円
2SLDK
250,000〜300,000円
273,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
19件
30万以上
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,033円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。