パレステュディオ五反田
東京都品川区西五反田7丁目1-11 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.9万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、17年間で39.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,571〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 20.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・25件）で、平均2,882万円です。1 Kが最も高く平均2,991万円、1Kは平均2,882万円です。
1K
2,882万
25件
1 K
2,991万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,882万 | 2,407万 | 4,680万 |
| 1 K | 5件 | 2,991万 | 2,724万 | 3,257万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
127.8万/㎡
4-7階
8件
93.1万/㎡
8階以上
18件
97.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 25.16m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ五反田 | 2001 | 36戸 | 112.7万 | 2,500万 |
| ガラシティ五反田 | 2004 | 70戸 | 128.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション西五反田第２ | 1982 | 60戸 | 65.0万 | 1,580万 |
| セブンスターマンション第7五反田 | 1982 | 38戸 | 101.0万 | 5,080万 |
| ハマイハイライズ | 1974 | 42戸 | 92.1万 | 4,980万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
| エクレール五反田 | 1980 | 41戸 | 108.3万 | 4,390万 |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.7万 | 93.4万 | 99.3万 | 112.6万 | 112.6万 | 112.6万 | 175.1万 | 112.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 112.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 4,480万 | 197.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 4,680万 | 206.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,499万 | 112.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,499万 | 112.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,499万 | 112.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,499万 | 112.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,820万 | 87.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,168円。
1K
74,700〜121,000円
87,168円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
92件
10〜15万
14件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,938円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。