ハマイハイライズ
東京都品川区西五反田5丁目5-2 | 築52年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2024年は88.8万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には202,000円へ、61.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均5,743万円です。3LDKが最も高く平均8,649万円、2DKは平均4,785万円です。
1SLDK
4,986万
9件
1LDK
5,207万
3件
2DK
4,785万
2件
2LDK
5,743万
20件
3DK
5,636万
2件
3LDK
8,649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 4,986万 | 4,658万 | 5,561万 |
| 1LDK | 3件 | 5,207万 | 4,482万 | 5,958万 |
| 2DK | 2件 | 4,785万 | 4,044万 | 5,525万 |
| 2LDK | 20件 | 5,743万 | 4,422万 | 10,121万 |
| 3DK | 2件 | 5,636万 | 5,372万 | 5,899万 |
| 3LDK | 3件 | 8,649万 | 7,709万 | 9,838万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
74.4万/㎡
4-7階
22件
76.9万/㎡
8階以上
5件
74.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 45.48m² ～ 102.89m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハマイハイライズ | 1974 | 42戸 | 92.1万 | 4,980万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西五反田第２ | 1982 | 60戸 | 65.0万 | 1,580万 |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| ガラシティ五反田 | 2004 | 70戸 | 128.1万 | 3,280万 |
| パレステュディオ五反田 | 2001 | 36戸 | 112.7万 | 2,500万 |
| セブンスターマンション第7五反田 | 1982 | 38戸 | 101.0万 | 5,080万 |
| シャンボール五反田 | 1979 | 46戸 | 82.7万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン不動前 | 1999 | 78戸 | 136.2万 | 5,790万 |
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.2万 | - | 78.1万 | 83.7万 | 86.5万 | 81.0万 | - | 90.8万 |
| 1SLDK | - | 73.8万 | 72.7万 | - | - | - | 82.8万 | 82.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 74.7万 | - | - |
| 1LDK | - | 75.6万 | - | - | - | 93.9万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,989万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,450万 | 72.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,770万 | 69.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,340万 | 61.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 51.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,390万 | 81.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 81.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,190万 | 60.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 67.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額149,400円。
2LDK
120,000〜202,000円
149,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 202,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。