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シャンボール五反田

東京都品川区西五反田3丁目9-12 | 築47年 | 46戸

推定相場
シャンボール五反田
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（120.8万円）より31.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2022年には100,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・25件）で、平均3,051万円です。1SLDKが最も高く平均4,793万円、1DKは平均3,051万円です。
1DK
25件
3,051万
1LDK
20件
4,328万
1SLDK
4件
4,793万
2K
4件
3,538万
2DK
13件
4,319万
2LDK
6件
4,639万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 25件 3,051万 2,254万 4,316万
1LDK 20件 4,328万 3,756万 5,330万
1SLDK 4件 4,793万 4,465万 5,179万
2K 4件 3,538万 3,167万 3,928万
2DK 13件 4,319万 3,773万 5,053万
2LDK 6件 4,639万 4,028万 5,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（77.5万円）と比べて8.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
77.5万/㎡
36件
4-7階
83.9万/㎡
24件
8階以上
85.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田3丁目9-12
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積28.44m² ～ 47.46m²
分譲会社オークラヤ
施工会社池田忠工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩4分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩9分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩13分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール五反田 1979 46戸 82.7万 2,580万
ヴェルト目黒西 2003 57戸 110.2万 2,300万
プリヴィレージュ目黒南 2006 37戸 116.8万 2,390万
ルイシャトレ目黒不動前 1999 96戸 188.5万 11,280万
セブンスターマンション第8五反田 1984 62戸 138.6万 5,180万
ベリスタ目黒不動前 2010 59戸 165.1万 8,980万
ジェイパーク不動前 1997 25戸 148.0万 4,980万
ハマイハイライズ 1974 42戸 92.1万 4,980万
ライオンズマンション西五反田第２ 1982 60戸 65.0万 1,580万
アークマーク目黒不動前 2020 45戸 142.3万 5,980万
東急ドエルアルス目黒不動前 2000 78戸 149.4万 8,200万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - 74.1万 - 85.6万 74.8万 91.5万 93.6万 110.6万
2K - - - - - - - 79.8万
1DK 58.3万 - - 71.4万 91.6万 94.5万 84.9万 83.4万
2DK 76.5万 72.5万 - 83.9万 - 81.7万 98.1万 89.3万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 5,330万 121.47万/㎡
2025年6月 中層 2K 40㎡〜 3,500万 79.77万/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 82.67万/㎡
2025年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,180万 89.32万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,699万 86.48万/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,550万 81.71万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 82.67万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.82万/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.88万/㎡
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 4,080万 98.13万/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,550万 81.71万/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,550万 81.71万/㎡
2024年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.88万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.15万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 89.69万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,799万 101.12万/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,699万 86.48万/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 82.67万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.96万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.27万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,600万 86.59万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.54万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 77.54万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.29万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 83.86万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.1万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.51万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,080万 85.97万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.92万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,600万 86.59万/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,950万 94.53万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,799万 91.37万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 83.56万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.71万/㎡
2022年8月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 90.64万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 74.76万/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 101.69万/㎡
2022年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 101.69万/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,990万 82.62万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.44万/㎡
2022年10月 中層 1DK 35㎡〜 2,990万 82.62万/㎡
2022年10月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 90.64万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,680万 83.87万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,730万 85.01万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,030万 71.38万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.11万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,890万 81.97万/㎡
2019年9月 高層 3DK 40㎡〜 2,780万 62.92万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,180万 72.47万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 67.01万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額120,000円。3DKなら月額137,000円が相場です。
1K
79,000円
78,000〜80,000円
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
1LDK
120,000円
105,000〜130,000円
2DK
120,000円
105,000〜135,000円
3DK
137,000円
135,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,516円/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,516円/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,241円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,316円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,901円/㎡
2016年6月 中層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,813円/㎡
2016年10月 中層 3DK 45㎡〜 139,000円 2,970円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,121円/㎡
2014年7月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,006円/㎡
2014年4月 高層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,525円/㎡
2013年9月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2013年12月 低層 1K 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。