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ライオンズマンション不動前

東京都品川区西五反田4丁目9-4 | 築47年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション不動前
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（120.8万円）より46.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には143,750円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 44.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・35件）で、平均3,882万円です。2LDKが最も高く平均4,444万円、1Rは平均3,217万円です。
1R
2件
3,217万
1LDK
35件
3,882万
2K
5件
3,609万
2DK
5件
3,610万
2LDK
14件
4,444万
3DK
5件
3,775万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,217万 3,027万 3,407万
1LDK 35件 3,882万 3,000万 6,310万
2K 5件 3,609万 3,099万 3,867万
2DK 5件 3,610万 3,209万 4,408万
2LDK 14件 4,444万 3,595万 5,533万
3DK 5件 3,775万 3,395万 4,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（63.1万円）と比べて5.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
63.1万/㎡
19件
4-7階
68.9万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田4丁目9-4
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積33.42m² ～ 64.33m²
分譲会社大京
施工会社木田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩3分

学区情報

小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション不動前 1979 44戸 64.9万 3,000万
ライオンズマンション不動前第2 1979 18戸 93.4万 3,980万
マイキャッスル不動前3 1997 29戸 160.1万 10,580万
ブリシア不動前 2014 23戸 194.4万 10,980万
ジェイパーク不動前参番館 2000 47戸 187.7万 10,990万
トーア不動前マンション 1979 102戸 129.6万 3,990万
マイキャッスル不動前2 1995 18戸 109.3万 5,498万
ジュネスかむろ坂 1983 15戸 83.3万 2,699万
ステージ西五反田 2002 6戸 93.2万 7,480万
目黒不動前ハイツ 1977 24戸 77.1万 4,980万
セザール不動前 1982 22戸 111.8万 2,760万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.6万 65.3万 60.1万 100.0万 79.7万 - - 67.1万
2LDK - 69.8万 - 68.3万 87.3万 76.9万 92.6万 -
2K - - - - 74.7万 66.8万 - -
2DK 68.3万 - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,000万 64.91万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,200万 69.24万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.57万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.56万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.22万/㎡
2024年3月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 66.81万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 70.27万/㎡
2023年9月 中層 2K 40㎡〜 3,480万 78.01万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.15万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.36万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.86万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 85.13万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 97.79万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 88.85万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.56万/㎡
2023年10月 中層 2K 40㎡〜 3,180万 71.29万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.33万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,380万 100.01万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.15万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 64.56万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.81万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 3,080万 69.05万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 69.05万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 40㎡〜 3,280万 73.53万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.32万/㎡
2019年8月 低層 1R 30㎡〜 2,690万 80.5万/㎡
2019年8月 低層 2DK 50㎡〜 3,480万 68.33万/㎡
2019年7月 中層 3DK 40㎡〜 2,880万 67.79万/㎡
2019年7月 中層 3DK 40㎡〜 2,880万 64.56万/㎡
2019年5月 中層 3DK 40㎡〜 2,980万 66.81万/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,000万 59.85万/㎡
2019年11月 中層 3DK 40㎡〜 2,680万 63.08万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 68.33万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 66.64万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 2,390万 71.52万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.3万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 72.46万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 66.64万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.37万/㎡
2017年6月 中層 2K 40㎡〜 2,780万 62.32万/㎡
2017年3月 中層 2K 40㎡〜 2,780万 62.32万/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,490万 53.88万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 64.56万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,390万 53.58万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.81万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,198万 59.43万/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 51.12万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,298万 62.13万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,590万 58.06万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,198万 59.43万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額147,438円。3DKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
147,438円
110,000〜175,000円
2DK
140,000円
120,000〜150,000円
3DK
150,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,690円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,400円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,500円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,974円/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,530円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,137円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,500円/㎡
2020年12月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,690円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,530円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 149,000円 4,459円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,974円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,700円/㎡
2016年4月 低層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,295円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 149,500円 3,351円/㎡
2015年4月 中層 3DK 40㎡〜 140,000円 3,295円/㎡
2015年3月 中層 3DK 40㎡〜 150,000円 3,530円/㎡
2014年12月 中層 3DK 40㎡〜 160,000円 3,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。