グランシティユーロレジデンス品川の杜

東京都品川区荏原6丁目19-13 | 築22年 | 132戸

推定相場

グランシティユーロレジデンス品川の杜

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.4万/㎡から2026年は158.4万/㎡へ、17年間で94.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2024年には242,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・24件）で、平均9,692万円です。4LDKが最も高く平均10,758万円、1SLDKは平均5,616万円です。

1LDK

15件

6,278万

1SLDK

4件

5,616万

2LDK

18件

9,049万

2SLDK

4件

9,487万

3LDK

24件

9,692万

4LDK

5件

10,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	6,278万	4,674万	8,686万
1SLDK	4件	5,616万	5,130万	6,255万
2LDK	18件	9,049万	6,815万	13,230万
2SLDK	4件	9,487万	8,416万	10,447万
3LDK	24件	9,692万	7,575万	12,160万
4LDK	5件	10,758万	8,659万	12,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.1万円で、1-5階（83.9万円）と比べて5.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

83.9万/㎡

50件

6-10階

89.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目19-13
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	132戸
専有面積	42.35m² ～ 87.57m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	鴻池組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩9分

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩10分

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西小山駅

東急目黒線

徒歩11分

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戸越駅

都営浅草線

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東急目黒線

徒歩14分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩15分

学区情報

小学校

第二中延小学校

中学校

荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロレジデンス品川の杜	2004	132戸	158.4万	13,230万
パークヒルズ石川	1989	-	-	-
レグラス荏原中延	2011	22戸	133.6万	5,980万
プレールドゥーク品川旗の台	2023	49戸	161.1万	3,300万
シーネクス品川荏原	2007	38戸	93.8万	2,450万
ライオンズマンション荏原第２	1979	11戸	61.5万	2,780万
リムテラス旗の台	2013	4戸	89.0万	7,180万
フィールＵ旗の台	2004	77戸	128.5万	6,980万
エクシム荏原中延	2004	41戸	90.2万	1,850万
スパシエヴァロル品川荏原	2016	37戸	-	-
ガーラヒルズ武蔵小山	2019	60戸	-	-

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
2LDK	83.0万	-	-	84.2万	95.5万	100.3万	113.7万	158.4万
3LDK	80.4万	93.7万	88.5万	93.0万	88.0万	95.9万	-	-
1LDK	90.9万	83.4万	80.2万	86.2万	92.6万	-	-	-
1SLDK	-	82.2万	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	13,230万	158.39万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.67万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.92万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	7,180万	100.34万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	7,980万	95.54万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	7,980万	95.54万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.02万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.57万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.22万/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,080万	86.23万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	8,800万	100.5万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.83万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.83万/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	4,080万	86.23万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,580万	91.65万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,490万	94.96万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,690万	97.49万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.53万/㎡
2018年4月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,690万	80.22万/㎡
2017年5月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	3,780万	82.18万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.53万/㎡
2017年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	6,380万	76.08万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,230万	91.66万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,500万	95.73万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,690万	80.22万/㎡
2017年10月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	3,780万	82.18万/㎡
2016年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.53万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,780万	80.89万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,180万	81.09万/㎡
2016年3月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	6,780万	80.89万/㎡
2016年3月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	6,780万	81.38万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.22万/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.22万/㎡
2016年12月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.78万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.79万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.41万/㎡
2015年1月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	3,690万	80.22万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.79万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,600万	78.26万/㎡
2014年6月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	3,880万	79.47万/㎡
2014年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90.56万/㎡
2014年4月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	3,690万	80.22万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.91万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.58万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.79万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.99万/㎡
2013年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.88万/㎡
2013年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.59万/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.56万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,430万	73.78万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額168,364円。3LDKなら月額240,400円が相場です。

1LDK

168,364円

140,000〜189,000円

2LDK

254,333円

220,000〜295,000円

3LDK

240,400円

176,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,122円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,512円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	164,000円	3,565円/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,937円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,926円/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	164,000円	3,565円/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,437円/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	166,000円	3,609円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,645円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	278,000円	3,526円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	227,000円	3,084円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,193円/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,043円/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,128円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,765円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,916円/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,512円/㎡
2015年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,512円/㎡
2015年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,128円/㎡
2015年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,696円/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,074円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,466円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,232円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。