プレシス大井町
東京都品川区東大井1丁目25-6 | 築12年 | 67戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、9年間で52.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均7,476万円です。2SLDKが最も高く平均8,130万円、3LDKは平均7,476万円です。
2SLDK
8,130万
2件
2LDK
7,575万
4件
3LDK
7,476万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,130万 | 7,280万 | 8,980万 |
| 2LDK | 4件 | 7,575万 | 6,941万 | 8,208万 |
| 3LDK | 17件 | 7,476万 | 6,008万 | 10,377万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
101.6万/㎡
4-7階
12件
98.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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鮫洲駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩13分
品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
区立鮫浜小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
| アクサス品川シーサイド | 2007 | 31戸 | 100.2万 | 2,050万 |
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| リルシア品川東大井 | 2021 | 25戸 | 159.1万 | 3,380万 |
| ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド | 2003 | 43戸 | 90.1万 | 2,270万 |
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| ナイスアーバン東大井 | 1998 | 38戸 | 150.9万 | 10,999万 |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.9万 | 88.4万 | 87.4万 | 87.5万 | 102.9万 | 108.9万 | 131.7万 | - |
| 2LDK | - | 96.2万 | 86.3万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 123.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 104.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 87.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,667円。
3LDK
170,000〜210,000円
191,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。