カーサ

東京都品川区東大井5丁目25-1 | 築28年 | 104戸

推定相場

カーサ

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2026年は194.1万/㎡へ、12年間で148.6%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では87.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,633円から2025年には103,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.0万円/㎡

レンジ

90.0〜150.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675

代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・11件）で、平均2,889万円です。2LDKが最も高く平均6,580万円、1Kは平均2,805万円です。

11件

2,889万

9件

2,805万

2LDK

8件

6,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,889万	2,764万	3,153万
1K	9件	2,805万	2,673万	2,970万
2LDK	8件	6,580万	5,200万	9,680万

階数別の㎡単価

1-3階

100.5万/㎡

9件

4-7階

85.4万/㎡

10件

8階以上

89.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目25-1
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	104戸
専有面積	24.64m² ～ 49.88m²
分譲会社	リブウェル
施工会社	戸田建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
東大井シティハウス	1988	-	-	-
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン	2012	-	-	-
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	98.8万	119.9万	-	-	-	194.1万
1K	88.3万	-	95.4万	-	-	103.5万	120.5万	-
1R	-	92.5万	95.0万	-	100.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	9,680万	194.07万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,970万	120.54万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,550万	103.5万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,480万	100.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,980万	119.89万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	95.38万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,780万	95.83万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,350万	95.38万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,330万	94.57万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,080万	101.85万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	92.54万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	92.54万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	87.26万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	89.29万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,100万	85.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,180万	83.81万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	76.3万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.77万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	75.09万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,080万	84.42万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,975万	80.16万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	77.12万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,850万	75.09万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	75.09万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,940万	78.74万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	72.25万/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	79.8万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額86,306円。2LDKなら月額156,250円が相場です。

ワンルーム

86,306円

77,000〜98,500円

87,195円

82,000〜97,000円

87,000円

82,000〜92,000円

2DK

152,500円

152,000〜153,000円

2LDK

156,250円

147,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

182件

10〜15万

8件

15〜20万

15件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	185,000円	3,709円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,653円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,653円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,571円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,247円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,734円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,557円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,328円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,328円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,328円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,208円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,490円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,531円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,409円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,490円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,287円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,490円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,653円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,516円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,571円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,531円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,409円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,516円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,450円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,531円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。