大井町パークホームズ
東京都品川区東大井4丁目13-11 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2023年は124.3万/㎡へ、14年間で101.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は198,000〜202,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均8,780万円です。4LDKが最も高く平均13,828万円、2LDKは平均7,854万円です。
1SLDK
8,547万
2件
2SLDK
9,566万
5件
2LDK
7,854万
2件
3LDK
8,780万
11件
4LDK
13,828万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,547万 | 7,382万 | 9,711万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,566万 | 8,659万 | 10,884万 |
| 2LDK | 2件 | 7,854万 | 7,713万 | 7,994万 |
| 3LDK | 11件 | 8,780万 | 6,492万 | 12,039万 |
| 4LDK | 8件 | 13,828万 | 11,231万 | 15,799万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
91.4万/㎡
6-10階
4件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 133.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩7分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995 | 19戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| アクシルコート大井仙台坂 | 1993 | 60戸 | 127.6万 | 6,680万 |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000 | 46戸 | 94.6万 | 6,180万 |
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 90.3万 | - | - | 118.6万 | 124.3万 |
| 4LDK | 71.8万 | 91.1万 | 83.8万 | - | - | - | 129.1万 | - |
| 1SLDK | - | 76.4万 | - | - | - | - | 117.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 80.1万 | 99.0万 | 84.7万 | 113.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 124.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 129.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 131.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 113.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 101.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,850万 | 80.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,850万 | 80.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 87.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 91.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 73.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 71万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.16万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。
1SLDK
250,000〜265,000円
257,500円
2SLDK
198,000〜202,000円
200,000円
3LDK
220,000〜240,000円
232,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。