クレッセント仙台坂パークサイド
東京都品川区東大井4丁目3-13 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.5万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、16年間で164.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2017年には207,500円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均9,243万円です。4LDKが最も高く平均13,493万円、3LDKは平均9,243万円です。
2SLDK
12,852万
8件
2LDK
9,518万
2件
3LDK
9,243万
27件
4LDK
13,493万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 12,852万 | 6,815万 | 13,980万 |
| 2LDK | 2件 | 9,518万 | 9,397万 | 9,639万 |
| 3LDK | 27件 | 9,243万 | 6,786万 | 12,291万 |
| 4LDK | 4件 | 13,493万 | 13,342万 | 13,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は141.0万円で、1-5階（90.4万円）と比べて50.6万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
90.4万/㎡
6-10階
17件
141万/㎡
最上層と最下層の差: +50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 125.02m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鮫洲駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩8分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999 | 46戸 | 134.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
16件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 179.1万 | 175.6万 |
| 3LDK | 87.9万 | - | 108.8万 | 129.3万 | 125.1万 | 119.4万 | 169.8万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 175.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 179.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 179.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 168.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,180万 | 171.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 175.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 175.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 182.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 182.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 119.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,150万 | 119.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,150万 | 125.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,490万 | 129.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,490万 | 129.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 97.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 95.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 94.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 76.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,588万 | 87.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 86.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 86.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 76.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 71.83万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額205,000円。
3LDK
170,000〜235,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。