セザール戸越
東京都品川区戸越1丁目26-2 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2024年は98万/㎡へ、11年間で114.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 16.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均1,595万円です。1Rが最も高く平均1,622万円、1Kは平均1,595万円です。
1R
1,622万
3件
1K
1,595万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,622万 | 1,482万 | 1,764万 |
| 1K | 23件 | 1,595万 | 1,370万 | 1,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（71.5万円）と比べて4.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
23件
71.5万/㎡
4-7階
5件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越1丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 27.47m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| ベルス大崎百反坂 | 2001 | 25戸 | 160.8万 | 5,480万 |
| パークウェル大崎 | 1996 | 27戸 | 78.7万 | 1,350万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000 | 20戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.2万 | 76.3万 | 79.3万 | 77.0万 | 76.2万 | 85.3万 | 78.2万 | 98.0万 |
| 1R | - | 79.3万 | - | - | - | - | 84.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 96.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 99.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,398万 | 85.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,299万 | 60.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 64.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 895万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 52.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額64,240円。2Kなら月額88,500円が相場です。
1K
57,000〜75,000円
64,240円
1DK
92,000〜115,000円
105,250円
2K
86,000〜95,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,240円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。