タクシティハイツ西小山
東京都品川区小山6丁目7-6 | 築43年 | 50戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,333〜133,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均4,290万円です。1LDKが最も高く平均4,290万円、1DKは平均2,095万円です。
1DK
2,095万
2件
1LDK
4,290万
8件
2DK
3,890万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,095万 | 1,800万 | 2,390万 |
| 1LDK | 8件 | 4,290万 | 3,685万 | 5,180万 |
| 2DK | 3件 | 3,890万 | 3,393万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
87.3万/㎡
4-7階
5件
75.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.23m² ～ 47.75m² |
| 分譲会社 | 二ツ木建設興業 タク・エンタープライズ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| ベルシャンブル小山 | 1991 | - | - | - |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| アイディ西小山 | 2002 | 30戸 | 135.2万 | 2,500万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 59.1万 | - | - | 82.8万 | 77.1万 | - | 119.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 98.2万 | 69.6万 |
| 2DK | 55.0万 | - | 58.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 121.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 77.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 121.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,520万 | 59.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額84,111円。2DKなら月額128,429円が相場です。
ワンルーム
75,000〜92,000円
84,111円
1DK
69,000〜83,000円
74,833円
1LDK
123,000〜157,000円
137,500円
2DK
119,000〜150,000円
128,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。