ライオンズマンション南品川

東京都品川区南品川5丁目5-2 | 築41年 | 89戸

推定相場

ライオンズマンション南品川

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63万/㎡から2026年は135.6万/㎡へ、12年間で115.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2020年には137,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 49.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均5,198万円です。3LDKが最も高く平均5,849万円、1LDKは平均4,416万円です。

1LDK

9件

4,416万

1SLDK

5件

5,052万

2DK

3件

4,462万

2LDK

12件

5,198万

3DK

7件

5,103万

3LDK

2件

5,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,416万	3,260万	5,480万
1SLDK	5件	5,052万	4,804万	5,307万
2DK	3件	4,462万	3,998万	4,980万
2LDK	12件	5,198万	4,340万	5,878万
3DK	7件	5,103万	4,580万	5,889万
3LDK	2件	5,849万	5,317万	6,380万

階数別の㎡単価

1-5階

97.6万/㎡

4件

6-10階

78.3万/㎡

24件

11-20階

94.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目5-2
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	89戸
専有面積	34.92m² ～ 55.86m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩2分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

浅間台小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南品川	1985	89戸	135.6万	5,480万
エクセルダイア南品川	2006	24戸	59.7万	4,980万
ログ品川サンズ	2015	37戸	-	-
アクサス南品川	2017	37戸	129.7万	2,740万
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万
シティハウス南品川	2011	33戸	112.9万	6,380万
アイディ品川１１	2013	61戸	-	-
ローズハイツ仙台坂B棟	1979	108戸	88.8万	6,180万
ローズハイツ仙台坂	1979	108戸	134.1万	14,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	63.8万	-	78.7万	68.8万	92.3万	-	125.6万	135.6万
3DK	-	72.4万	-	-	96.4万	84.4万	93.2万	-
3LDK	76.3万	-	-	-	-	-	116.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	108.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	5,500万	100.01万/㎡
2025年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,580万	83.28万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	115.61万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	6,380万	116万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	5,300万	96.37万/㎡
2025年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	108.45万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.58万/㎡
2025年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,980万	99.88万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,680万	85.1万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,600万	83.64万/㎡
2023年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	5,300万	96.37万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.05万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,698万	94.23万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,290万	96.19万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,280万	85.85万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	91.02万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.78万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.2万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,390万	78.69万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,598万	72.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,298万	78.15万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,198万	76.33万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,699万	74.19万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,480万	69.8万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,180万	63.78万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,500万	68.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,500万	68.07万/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.78万/㎡
2015年7月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,580万	77.97万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.57万/㎡
2015年12月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,380万	73.61万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.57万/㎡
2015年10月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.79万/㎡
2014年9月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	2,980万	64.9万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,600万	70.02万/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,480万	54.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額139,429円。3LDKなら月額144,667円が相場です。

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

2DK

120,600円

118,000〜125,000円

2LDK

139,429円

120,000〜150,000円

3DK

145,000円

145,000〜145,000円

3LDK

144,667円

140,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,540円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,917円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,092円/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2020年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,106円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,407円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,631円/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	145,000円	2,596円/㎡
2018年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,407円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,917円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	149,000円	2,709円/㎡
2018年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,969円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,917円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,444円/㎡
2016年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,407円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,917円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,969円/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,919円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。