メインステージ南品川
東京都品川区南品川2丁目1-13 | 築15年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.6万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,125円から2025年には95,452円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均2,763万円です。1LDKが最も高く平均6,792万円、1Kは平均2,763万円です。
1K
2,763万
20件
1 K
3,341万
2件
1LDK
6,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,763万 | 2,200万 | 3,329万 |
| 1 K | 2件 | 3,341万 | 3,321万 | 3,361万 |
| 1LDK | 3件 | 6,792万 | 6,587万 | 6,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.0万円で、4-7階（95.6万円）と比べて7.4万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
11件
95.6万/㎡
8階以上
13件
103万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 42.12m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新馬場駅
京急本線
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徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ南品川 | 2011 | 50戸 | 108.2万 | 2,200万 |
| 迦葉南品川マンション | 1980 | 24戸 | 40.2万 | 1,690万 |
| クレア品川サウスシティ | 2013 | 27戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| クレッセント南品川 | 1995 | 84戸 | 151.5万 | 8,780万 |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.2万 | 95.4万 | 91.9万 | 91.0万 | 92.6万 | 102.1万 | 108.2万 |
| 1LDK | 102.6万 | - | 113.1万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 116.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 115.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,065万 | 101.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 95.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,065万 | 101.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,085万 | 102.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,060万 | 101.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,065万 | 101.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,320万 | 102.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額79,409円。2DKなら月額142,556円が相場です。
ワンルーム
75,000〜104,000円
88,300円
1K
65,000〜103,000円
79,409円
2DK
127,500〜190,000円
142,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
95件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,843円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,113円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,926円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。