ライオンズマンション北品川

東京都品川区北品川1丁目30-12 | 築48年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション北品川

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

20142015202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は133.5万/㎡へ、12年間で156.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では88.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には121,250円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 46.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均4,208万円です。3LDKが最も高く平均6,321万円、2LDKは平均4,208万円です。

2LDK

16件

4,208万

3LDK

3件

6,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,208万	3,716万	5,603万
3LDK	3件	6,321万	6,296万	6,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（61.7万円）と比べて18.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

61.7万/㎡

15件

8階以上

79.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目30-12
築年月	1978年9月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	40.58m² ～ 73.94m²
分譲会社	大京観光
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北品川	1978	52戸	133.5万	7,299万
プレミアムキューブ北品川	2012	31戸	140.3万	2,920万
スターパレス北品川	1992	19戸	94.8万	3,980万
プレシス品川	2012	37戸	139.1万	7,480万
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
コンシェリア品川クロッシア	2022	37戸	141.3万	3,250万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
スカイコート品川第６	1997	56戸	96.5万	1,680万
シャトー北品川	1973	62戸	93.3万	4,680万
品川コーポ	1964	37戸	57.8万	1,300万
サンサーラ北品川	1983	17戸	95.4万	4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2026
3LDK	-	-	91.2万	89.8万	-
2LDK	53.9万	63.6万	70.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	7,299万	133.52万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	55㎡〜	5,200万	89.83万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	55㎡〜	5,200万	89.83万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,198万	70.28万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,150万	69.37万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,150万	69.37万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,198万	70.43万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,198万	70.43万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,398万	74.83万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	70㎡〜	3,900万	52.75万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.68万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	76.64万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.21万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.83万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.83万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,900万	48.83万/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.64万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額114,571円。2LDKなら月額131,000円が相場です。

1LDK

105,167円

95,000〜116,000円

2DK

114,571円

107,000〜120,000円

2LDK

131,000円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,550円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,463円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,883円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,584円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,161円/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,765円/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,760円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,782円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,885円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	116,000円	2,988円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,340円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,463円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,717円/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,932円/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,637円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。