コスモ池田山公園
東京都品川区上大崎1丁目19-27 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201120142016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2024年は173万/㎡へ、13年間で107.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均10,112万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,300万円、１Ｋは平均2,887万円です。
１ＬＤＫ
6,787万
10件
３ＬＤＫ
15,300万
18件
１Ｋ
2,887万
8件
２ＬＤＫ
10,112万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,428万
2件
２ＤＫ
10,984万
2件
2SLDK
10,556万
2件
2LDK
9,753万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,787万 | 3,263万 | 10,060万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 15,300万 | 8,816万 | 30,398万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,887万 | 2,201万 | 3,448万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,112万 | 6,895万 | 15,847万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,428万 | 10,215万 | 10,641万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 10,984万 | 7,406万 | 14,561万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,556万 | 10,556万 | 10,556万 |
| 2LDK | 4件 | 9,753万 | 9,551万 | 10,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 95.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| ハイツ目黒 | 1978 | 15戸 | 91.3万 | 2,980万 |
| サン池田山 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 池田山ロイヤルマンション | 1969 | 30戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| クレッセント池田山 | 2001 | 28戸 | 210.8万 | 12,580万 |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
| 池田山マンション | 1969 | 16戸 | 82.6万 | 3,480万 |
| ヴェール池田山 | 1989 | 7戸 | 117.1万 | 29,998万 |
| フォレセーヌ池田山公園 | 2008 | 17戸 | 385.6万 | 38,800万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.2万 | - | 87.9万 | - | - | 173.0万 |
| 2LDK | - | 78.8万 | - | 100.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 16,480万 | 172.97万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.14万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.14万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.54万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.54万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.13万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.91万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.78万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 83.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。