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ルピナス新御徒町

東京都台東区三筋2丁目15-20 | 築23年 | 28戸

推定相場
ルピナス新御徒町
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.0万円。周辺エリア平均（110.7万円）を22.9%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20102015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.4万/㎡から2026年は136万/㎡へ、16年間で125.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2018年には100,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,560万円です。3LDKが最も高く平均7,005万円、1Rは平均3,640万円です。
1R
2件
3,640万
1SLDK
2件
6,080万
1LDK
7件
4,560万
2LDK
2件
5,400万
3LDK
6件
7,005万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,640万 3,465万 3,815万
1SLDK 2件 6,080万 5,880万 6,280万
1LDK 7件 4,560万 3,337万 6,280万
2LDK 2件 5,400万 5,115万 5,684万
3LDK 6件 7,005万 6,254万 7,436万

階数別の㎡単価

1-3階
134.3万/㎡
2件
4-7階
89.3万/㎡
10件
8階以上
82.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都台東区三筋2丁目15-20
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積34.00m² ～ 65.72m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩9分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス新御徒町 2003 28戸 136.0万 6,280万
日神パレステージ蔵前 2001 36戸 92.4万 6,180万
クリオラベルヴィ蔵前 2021 39戸 174.9万 9,580万
蔵前アムフラット 2002 34戸 157.9万 8,980万
ガリシア新御徒町 2011 42戸 108.8万 2,800万
バージュアル新御徒町 2008 28戸 86.1万 2,520万
プレミスト蔵前 2021 58戸 167.3万 5,480万
ダイアパレス三筋 1985 31戸 100.7万 5,580万
蔵前アムフラット３ 2002 18戸 106.0万 5,980万
サンソフィア蔵前 2006 27戸 126.7万 4,520万
アスコットパーク新御徒町ソレイユ 2005 63戸 139.6万 9,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 129.8万 136.0万
1LDK - - - - - 105.3万 135.5万 -
3LDK 88.7万 89.5万 - - 102.9万 - - -
2LDK - - 103.5万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 6,280万 136.02万/㎡
2025年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 5,990万 132.26万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 6,280万 138.67万/㎡
2025年7月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 5,880万 129.83万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,580万 105.3万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,760万 102.87万/㎡
2022年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,780万 103.54万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,780万 103.54万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.95万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,980万 91万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.43万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,980万 91万/㎡
2018年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,560万 77.11万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,760万 81.44万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.93万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,180万 64.12万/㎡
2012年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,880万 55.3万/㎡
2012年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,820万 53.54万/㎡
2010年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,790万 60.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額139,000円。1SLDKなら月額139,000円が相場です。
1R
120,500円
111,000〜130,000円
1LDK
109,000円
100,000〜118,000円
1SLDK
139,000円
135,000〜142,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2017年4月 7〜8階 1R 30㎡〜 111,000円 3,265円/㎡
2016年7月 5〜6階 1R 45㎡〜 130,000円 2,870円/㎡
2015年9月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 142,000円 3,076円/㎡
2015年5月 7〜8階 1K 30㎡〜 111,000円 3,265円/㎡
2015年11月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,924円/㎡
2015年10月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 140,000円 3,032円/㎡
2014年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。