松が丘パインヒルズ
東京都中野区松が丘2丁目19-1 | 築44年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2018年は48.6万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・11件）で、平均1,090万円です。3LDKが最も高く平均8,455万円、１Ｒは平均1,062万円です。
１ＬＤＫ
2,858万
3件
１Ｋ
1,090万
11件
１Ｒ
1,062万
4件
２ＬＤＫ
3,273万
2件
3LDK
8,455万
10件
3SLDK
7,557万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,858万 | 2,286万 | 3,487万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,090万 | 845万 | 1,800万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,062万 | 793万 | 1,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,273万 | 2,314万 | 4,232万 |
| 3LDK | 10件 | 8,455万 | 6,510万 | 10,260万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,557万 | 7,046万 | 8,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（52.6万円）と比べて8.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
9件
52.6万/㎡
3階以上
5件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| Ludens沼袋FR | 2023 | 11戸 | 129.3万 | 2,330万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.9万 | 57.2万 | 46.2万 |
| 3SLDK | - | 47.1万 | 56.5万 | 50.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.23万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,920万 | 50.87万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,299万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.55万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,299万 | 54.13万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,680万 | 66万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 55.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。