ロイヤルガーデン哲学堂

東京都中野区松が丘1丁目32-7 | 築26年 | 29戸

推定相場

ロイヤルガーデン哲学堂

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20112012201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.2万/㎡から2018年は70.7万/㎡へ、7年間で8.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には85,545円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.0万円/㎡

レンジ

118.4〜177.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 19.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・4件）で、平均2,157万円です。1LDKが最も高く平均3,376万円、1Kは平均2,157万円です。

1 R

4件

2,219万

4件

2,157万

1LDK

2件

3,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	4件	2,219万	2,070万	2,366万
1K	4件	2,157万	2,057万	2,286万
1LDK	2件	3,376万	3,376万	3,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（66.4万円）と比べて12.5万円（+18.8%）高くなっています。

1-5階

66.4万/㎡

7件

6-10階

78.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘1丁目32-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	19.95m² ～ 39.90m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立江原小学校

中学校

中野区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン哲学堂	2000	29戸	70.7万	2,790万
グランデージ哲学堂公園	1998	19戸	62.0万	4,300万
マンション哲学堂	1976	23戸	39.2万	1,280万
ジェイパーク中野哲学堂	2001	20戸	87.1万	6,298万
ライズ中野松が丘	2011	37戸	116.2万	2,470万
エルボックス松が丘	1991	12戸	56.5万	1,980万
ダイアパレス哲学堂	1980	12戸	46.2万	5,180万
スカイコートグレース中野哲学堂	2021	41戸	97.9万	2,880万
パシフィック中野	1974	83戸	57.3万	5,490万
パインヒルズ	1982	10戸	50.9万	5,920万
パシフィック松が丘	1974	30戸	65.4万	3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2018
1K	-	-	66.1万	83.0万	-
1 R	65.2万	69.2万	63.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,790万	70.74万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	70.74万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	80.21万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,710万	85.72万/㎡
2013年8月	低層	1 R	20㎡〜	1,300万	65.01万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,260万	63万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	69.18万/㎡
2013年5月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	62.66万/㎡
2012年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,380万	69.18万/㎡
2011年1月	低層	1 R	15㎡〜	1,300万	65.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額68,660円。1LDKなら月額119,588円が相場です。

68,660円

54,000〜110,000円

1LDK

119,588円

105,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

1件

10〜15万

18件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	76,500円	3,834円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	74,500円	3,734円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,010円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,169円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,220円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,308円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,459円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,409円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,484円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,308円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,409円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,659円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,258円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,559円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,246円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	64,500円	3,225円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,300円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,409円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,108円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,358円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	59,500円	2,982円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。