パークハイツ東中野
東京都中野区東中野2丁目14-15 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2023年は63.4万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均2,575万円です。3LDKが最も高く平均7,675万円、2Kは平均2,575万円です。
2K
2,575万
6件
2DK
3,251万
2件
2LDK
3,887万
3件
3LDK
7,675万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 2,575万 | 2,399万 | 2,835万 |
| 2DK | 2件 | 3,251万 | 2,434万 | 4,067万 |
| 2LDK | 3件 | 3,887万 | 3,681万 | 4,299万 |
| 3LDK | 4件 | 7,675万 | 7,206万 | 8,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 33.36m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 東海興産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 鳥海産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立谷戸小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
| ユーロハイツ東中野 | 1992 | 20戸 | 92.5万 | 10,700万 |
| プロスペアー東中野 | 1995 | 27戸 | 116.8万 | 9,698万 |
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| 東中野テラス | 2015 | - | 70.3万 | 3,890万 |
| セボンアスティオン中野 | 2004 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 7,680万 |
| トリオ文園 | 1992 | - | 52.4万 | 5,500万 |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 42.4万 | - | - | - | 49.5万 | - | 58.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 83.1万 | 79.5万 |
| 2DK | - | 65.5万 | 42.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1K | 45㎡〜 | 2,000万 | 40.97万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,340万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 78.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 2,340万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.05万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.07万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.76万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.37万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,970万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.02万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,099万 | 65.51万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,600万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額124,429円。2LDKなら月額116,500円が相場です。
1DK
85,000〜100,000円
92,500円
2K
90,000〜105,000円
97,500円
2DK
123,000〜125,000円
124,429円
2LDK
110,000〜129,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。