パークハイツ東中野

東京都中野区東中野2丁目14-15 | 築39年 | 14戸

推定相場

パークハイツ東中野

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2023年は63.4万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.1万円/㎡

レンジ

111.1〜185.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 46.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均2,522万円です。3LDKが最も高く平均7,518万円、2Kは平均2,522万円です。

6件

2,522万

2DK

2件

3,184万

2LDK

3件

3,808万

3LDK

4件

7,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	6件	2,522万	2,350万	2,777万
2DK	2件	3,184万	2,384万	3,984万
2LDK	3件	3,808万	3,606万	4,211万
3LDK	4件	7,518万	7,059万	7,977万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野2丁目14-15
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	33.36m² ～ 85.05m²
分譲会社	東海興産
施工会社	森本組
管理会社	鳥海産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立谷戸小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ東中野	1987	14戸	58.5万	2,340万
ユーロハイツ東中野	1992	20戸	92.5万	10,700万
プロスペアー東中野	1995	27戸	116.8万	9,698万
ヴィンテージ東中野	1996	18戸	80.7万	3,780万
東中野ハイツ	1981	28戸	70.0万	5,290万
セボンコンフォール東中野	2003	14戸	68.3万	5,980万
東中野テラス	2015	-	70.3万	3,890万
セボンアスティオン中野	2004	6戸	65.7万	5,480万
ブランズ中野上ノ原	2006	30戸	135.4万	7,680万
トリオ文園	1992	-	52.4万	5,500万
東中野桜山ハイツ	1983	15戸	114.8万	5,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023
2K	42.4万	-	-	-	49.5万	-	58.5万
3LDK	-	-	-	-	-	83.1万	79.5万
2DK	-	65.5万	42.3万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	-	1K	45㎡〜	2,000万	40.97万/㎡
2023年6月	-	2K	35㎡〜	2,340万	58.54万/㎡
2023年2月	-	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.44万/㎡
2023年2月	-	3LDK	85㎡〜	6,680万	78.55万/㎡
2023年10月	-	2K	35㎡〜	2,340万	58.54万/㎡
2022年12月	-	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.05万/㎡
2022年12月	-	3LDK	85㎡〜	6,980万	82.07万/㎡
2021年6月	-	2K	35㎡〜	1,980万	49.53万/㎡
2019年8月	-	1LDK	35㎡〜	2,399万	64.84万/㎡
2018年7月	-	2LDK	45㎡〜	3,480万	74.76万/㎡
2018年5月	-	1DK	30㎡〜	1,680万	50.37万/㎡
2018年5月	-	2DK	45㎡〜	1,970万	42.32万/㎡
2018年11月	-	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.02万/㎡
2018年10月	-	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.02万/㎡
2016年12月	-	2DK	45㎡〜	3,099万	65.51万/㎡
2014年12月	-	2K	35㎡〜	1,600万	40.03万/㎡
2014年11月	-	2K	35㎡〜	1,680万	42.03万/㎡
2014年10月	-	2K	35㎡〜	1,800万	45.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額124,429円。2LDKなら月額116,500円が相場です。

1DK

92,500円

85,000〜100,000円

97,500円

90,000〜105,000円

2DK

124,429円

123,000〜125,000円

2LDK

116,500円

110,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	-	2K	35㎡〜	90,000円	2,251円/㎡
2020年7月	-	2K	35㎡〜	105,000円	2,626円/㎡
2020年10月	-	2DK	45㎡〜	123,000円	2,642円/㎡
2019年5月	-	2DK	45㎡〜	125,000円	2,642円/㎡
2018年3月	-	2DK	45㎡〜	123,000円	2,642円/㎡
2017年8月	-	2DK	45㎡〜	125,000円	2,642円/㎡
2017年10月	-	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,363円/㎡
2016年7月	-	2DK	45㎡〜	125,000円	2,642円/㎡
2016年4月	-	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,511円/㎡
2016年2月	-	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,363円/㎡
2016年1月	-	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,471円/㎡
2016年12月	-	1DK	35㎡〜	100,000円	2,501円/㎡
2015年5月	-	2DK	45㎡〜	125,000円	2,685円/㎡
2015年2月	-	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,471円/㎡
2014年9月	-	1DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2014年12月	-	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,578円/㎡
2014年11月	-	2DK	45㎡〜	125,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。