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グランドメゾン中野坂上

東京都中野区東中野1丁目9-10 | 築18年 | 41戸

推定相場
グランドメゾン中野坂上
最新データ
2023年4月
売買48件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.4万円。周辺エリア平均（102.9万円）より0.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を12.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
200920122016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2023年は106.9万/㎡へ、14年間で29.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2023年には198,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・21件）で、平均5,895万円です。3LDKが最も高く平均9,123万円、1LDKは平均5,895万円です。
1LDK
21件
5,895万
2SLDK
8件
7,161万
2LDK
9件
8,350万
3LDK
10件
9,123万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 5,895万 5,014万 6,823万
2SLDK 8件 7,161万 6,680万 8,114万
2LDK 9件 8,350万 6,590万 9,663万
3LDK 10件 9,123万 8,083万 11,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.0万円で、4-7階（87.8万円）と比べて4.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
87.8万/㎡
25件
8階以上
92万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目9-10
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数41戸
専有面積47.29m² ～ 75.01m²
分譲会社積水ハウス
施工会社イチケン
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン中野坂上 2008 41戸 102.4万 6,580万
ルーブル中野坂上 2001 36戸 164.6万 7,690万
ライオンズマンション東中野 1981 12戸 64.5万 2,980万
トーシンフェニックス中野坂上 2003 44戸 86.0万 3,780万
オープンレジデンシア中野坂上テラス 2018 24戸 113.2万 6,880万
宮園キャピタルマンション 1970 94戸 118.3万 6,480万
トップ中野第５ 1985 23戸 64.9万 915万
東中野コーポラス 1969 55戸 38.9万 1,680万
ルーブル中野坂上伍番館 2013 31戸 - -
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2SLDK 97.9万 - 91.5万 - - - 110.5万 105.5万
1LDK 81.0万 95.3万 84.0万 94.0万 93.2万 107.6万 106.5万 109.8万
3LDK - - 90.2万 95.7万 - - 100.5万 -
2LDK - - 91.4万 - 97.6万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,580万 102.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,980万 108.59万/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,490万 109.81万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,190万 100.5万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,280万 105.6万/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,280万 105.6万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,100万 110.46万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,780万 108.2万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,380万 107.6万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.62万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.23万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.23万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 7,180万 95.73万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.23万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 95.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,680万 89.06万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,700万 93.05万/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,520万 90.11万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,480万 86.39万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,850万 91.33万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,780万 90.39万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,980万 93.06万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,200万 84.01万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,180万 95.73万/㎡
2018年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,520万 90.11万/㎡
2018年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,680万 92.72万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 95.6万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,780万 101.08万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,480万 89.61万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.74万/㎡
2016年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,998万 97.92万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,900万 78万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,200万 84.01万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,120万 82.41万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.4万/㎡
2012年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,530万 70.61万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.4万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.54万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 73.06万/㎡
2012年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,850万 77.01万/㎡
2012年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,980万 79.6万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.39万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,430万 68.61万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,580万 68.08万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.48万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.73万/㎡
2010年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.39万/㎡
2009年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額168,167円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1K
90,500円
90,000〜92,000円
1LDK
168,167円
136,000〜198,000円
2LDK
191,250円
180,000〜213,000円
3LDK
240,000円
235,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,707円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,266円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,401円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,200円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 193,000円 3,613円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,372円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,200円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,200円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,372円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,133円/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,447円/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,089円/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,372円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,401円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 192,000円 3,628円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 213,000円 3,166円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,100円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,240円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 136,000円 2,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。