マンション中野坂上
東京都中野区本町1丁目31-6 | 築52年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,000円から2022年には95,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 35.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・13件）で、平均2,619万円です。2SLDKが最も高く平均4,934万円、1DKは平均2,619万円です。
1DK
2,619万
13件
1LDK
3,240万
8件
2SLDK
4,934万
4件
3DK
4,132万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 2,619万 | 2,160万 | 3,225万 |
| 1LDK | 8件 | 3,240万 | 3,010万 | 3,537万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,934万 | 4,860万 | 5,130万 |
| 3DK | 3件 | 4,132万 | 3,863万 | 4,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
60.5万/㎡
4-7階
10件
59.1万/㎡
8階以上
13件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町1丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.50m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション中野坂上 | 1974 | 31戸 | 77.7万 | 2,780万 |
| シティハイムコスモ | 1974 | 33戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| マンションストーンミル | 1979 | 84戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| ハーモニーハイツ | 1996 | 35戸 | 140.3万 | 13,900万 |
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001 | 114戸 | 192.1万 | 11,680万 |
| パークハイム中野坂上 | 1995 | 102戸 | 155.9万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション中野坂上第２ | 1986 | 40戸 | 74.0万 | 1,490万 |
| クレスト中野坂上 | 1985 | 22戸 | 100.7万 | 7,480万 |
| ズーム中野坂上 | 2018 | 89戸 | 142.6万 | 10,500万 |
| ピアース中野坂上 | 2018 | 48戸 | 181.7万 | 9,800万 |
| メゾン・ド・グルロー | 1984 | 24戸 | 61.2万 | 880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 54.4万 | 53.6万 | 50.9万 | - | - | - | 83.3万 | 77.7万 |
| 1LDK | 60.5万 | - | 69.4万 | 77.7万 | - | 80.5万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 57.8万 | 57.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 68.7万 | 65.2万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,820万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 52.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,820万 | 50.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 61.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,090万 | 58.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 61.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 58.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額101,143円。1DKなら月額101,143円が相場です。
ワンルーム
85,000〜100,000円
91,667円
1R
98,000〜120,000円
109,333円
1DK
93,000〜109,000円
101,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。