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エントピア中野

東京都中野区新井2丁目7-12 | 築56年 | 26戸

推定相場
エントピア中野
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（103.6万円）より18.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.2万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、10年間で4.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には108,500円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 31.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の28%・10件）で、平均2,382万円です。1Rが最も高く平均3,191万円、1DKは平均1,803万円です。
1R
2件
3,191万
1DK
10件
1,803万
1LDK
8件
2,542万
2K
10件
2,382万
2DK
6件
2,362万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,191万 2,277万 4,104万
1DK 10件 1,803万 1,421万 2,068万
1LDK 8件 2,542万 1,897万 3,426万
2K 10件 2,382万 2,193万 2,638万
2DK 6件 2,362万 2,186万 2,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（54.3万円）と比べて8.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
54.3万/㎡
9件
4-7階
62.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区新井2丁目7-12
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積25.66m² ～ 53.29m²
分譲会社渡辺技建
施工会社渡辺技建
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分

学区情報

小学校
平和の森小学校
中学校
中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エントピア中野 1970 26戸 84.5万 2,890万
ウイング中野 1992 24戸 128.5万 7,180万
ルネサンスコート中野 2021 19戸 - -
ダイアパレス中野 1995 39戸 82.6万 4,490万
ズーム中野 2018 50戸 142.8万 3,950万
ミッドアベニュー中野 2014 24戸 187.1万 10,490万
セーナ中野 2000 36戸 148.6万 7,599万
アルシア中野 2006 36戸 115.5万 4,480万
サンローゼン中野 1996 8戸 79.5万 2,050万
プロフ中野 2007 29戸 104.9万 2,100万
シティインデックス中野 2019 63戸 169.0万 7,200万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK - 52.9万 52.9万 - 71.4万 - 95.9万 84.5万
1R - - - - - - 69.4万 -
1DK - - - 48.2万 65.5万 63.1万 59.2万 -
2DK - - - - - 54.2万 64.0万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,890万 84.46万/㎡
2024年9月 低層 1R 30㎡〜 2,180万 69.41万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 95.86万/㎡
2024年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,360万 47.98万/㎡
2024年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 52.21万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,630万 57.5万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,750万 61.73万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,870万 65.97万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 69.85万/㎡
2024年6月 中層 2DK 30㎡〜 2,190万 64万/㎡
2022年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,980万 57.87万/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 66.26万/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 59.97万/㎡
2022年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,500万 46.92万/㎡
2022年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,980万 57.87万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,290万 74.62万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,290万 74.62万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 65.48万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,990万 64.85万/㎡
2020年7月 中層 2K 30㎡〜 1,990万 58.16万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 48.23万/㎡
2020年1月 中層 2K 30㎡〜 1,990万 58.16万/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 1,990万 58.16万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 30㎡〜 1,660万 52.85万/㎡
2019年1月 中層 2K 30㎡〜 1,990万 58.16万/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 1,990万 61.77万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,660万 52.85万/㎡
2018年6月 中層 2K 30㎡〜 2,170万 69.09万/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 2,180万 69.41万/㎡
2018年10月 中層 2K 30㎡〜 2,080万 60.79万/㎡
2017年4月 中層 2K 30㎡〜 1,880万 55.3万/㎡
2017年2月 中層 2K 30㎡〜 1,880万 59.86万/㎡
2016年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,700万 31.91万/㎡
2016年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,800万 33.78万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,800万 33.78万/㎡
2015年9月 低層 1R 35㎡〜 2,850万 81.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額109,700円。2DKなら月額120,857円が相場です。
ワンルーム
85,000円
85,000〜85,000円
1DK
89,000円
80,000〜100,000円
1LDK
109,700円
80,000〜150,000円
2K
118,333円
100,000〜135,000円
2DK
120,857円
80,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,900円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,194円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,775円/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,104円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,815円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,737円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,455円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,488円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,629円/㎡
2020年8月 低層 2K 50㎡〜 135,000円 2,533円/㎡
2020年7月 低層 1DK 35㎡〜 97,000円 2,772円/㎡
2020年6月 高層 2DK 30㎡〜 98,000円 2,864円/㎡
2020年4月 中層 2DK 30㎡〜 98,000円 2,864円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,770円/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,922円/㎡
2020年2月 低層 2DK 50㎡〜 135,000円 2,533円/㎡
2020年10月 低層 2K 50㎡〜 120,000円 2,252円/㎡
2019年8月 低層 2DK 50㎡〜 135,000円 2,533円/㎡
2019年6月 低層 2DK 50㎡〜 145,000円 2,721円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,770円/㎡
2019年4月 低層 2DK 50㎡〜 155,000円 2,909円/㎡
2018年5月 高層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,822円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,607円/㎡
2015年7月 低層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2015年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,857円/㎡
2013年12月 中層 2DK 25㎡〜 80,000円 2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。