パレホームズ幡ヶ谷
東京都中野区南台2丁目21-2 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20122015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2018年にかけて㎡単価は80.2〜80万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,875円から2024年には108,333円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 24.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,199万円です。2DKが最も高く平均3,774万円、1Kは平均2,199万円です。
1K
2,199万
7件
1LDK
3,362万
4件
2DK
3,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,199万 | 2,057万 | 2,417万 |
| 1LDK | 4件 | 3,362万 | 3,086万 | 3,960万 |
| 2DK | 2件 | 3,774万 | 3,716万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（73.1万円）と比べて5.6万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
6件
73.1万/㎡
3階以上
9件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩14分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ幡ヶ谷 | 2004 | 29戸 | 79.8万 | 1,740万 |
| リーブラン若林 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 幡ヶ谷クレストヒルズ | 1995 | 6戸 | 93.4万 | 5,780万 |
| メゾン・ド・シェル | 1984 | 24戸 | 69.7万 | 940万 |
| イニシアクラウド渋谷笹塚 | 2017 | 43戸 | 172.9万 | 12,980万 |
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 137.3万 | 8,680万 |
| 幡ヶ谷ローヤルコーポ | 1969 | 31戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| 幡ヶ谷ＹＭビル | 1991 | 13戸 | 72.4万 | 8,980万 |
| オープンレジデンス幡ヶ谷テラス | 2013 | 21戸 | 116.6万 | 8,180万 |
| スカイコート幡ヶ谷 | 2006 | 21戸 | 87.9万 | 3,580万 |
| ナイスシティアリーナ中野南台 | 2003 | 43戸 | 142.4万 | 11,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 66.4万 | 78.3万 | 69.2万 | 80.0万 |
| 1LDK | - | 89.5万 | 80.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,890万 | 72.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,940万 | 68.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 89.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額77,943円。2LDKなら月額136,875円が相場です。
1K
65,000〜88,500円
77,943円
1DK
90,500〜130,000円
110,250円
1LDK
94,000〜132,000円
112,667円
2K
79,500〜107,000円
88,962円
2LDK
129,000〜148,000円
136,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
28件
10〜15万
45件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,115円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。