上高田４丁目団地

東京都中野区上高田4丁目17-1〜2 | 築55年 | 373戸

推定相場

上高田４丁目団地

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・88件）で、平均2,966万円です。3LDKが最も高く平均3,551万円、1Rは平均2,752万円です。

3件

2,752万

1LDK

17件

3,022万

2DK

88件

2,966万

2LDK

83件

3,399万

3LDK

2件

3,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,752万	2,480万	2,967万
1LDK	17件	3,022万	2,068万	3,537万
2DK	88件	2,966万	2,092万	3,610万
2LDK	83件	3,399万	2,591万	4,175万
3LDK	2件	3,551万	3,551万	3,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（49.0万円）と比べて5.1万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

49万/㎡

91件

6-10階

53.6万/㎡

79件

11-20階

54.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田4丁目17-1〜2
築年月	1971年4月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	373戸
専有面積	42.00m² ～ 61.50m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	清水建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上高田４丁目団地	1971	373戸	66.8万	3,380万
上高田４丁目団地１号棟	1971	270戸	66.8万	3,380万
エクセレント新井薬師前	2004	19戸	94.1万	5,980万
トーシンフェニックス落合公園	2004	48戸	57.8万	2,480万
メゾン新井薬師	1982	8戸	40.8万	2,200万
マートルコート中野上高田	1994	23戸	100.2万	5,198万
日興パレセゾン中野	1985	25戸	64.0万	950万
朝日ラ・パリオ中野上高田	1997	40戸	62.8万	8,980万
ガリシア中野新井薬師	2023	64戸	140.4万	3,580万
パインパレス上高田	2007	14戸	71.8万	2,280万
落合公園ハウス	1970	58戸	84.3万	5,280万

売買データ分析（195件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

155件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	48.6万	49.0万	47.8万	51.2万	52.2万	52.0万	55.8万	63.9万
1LDK	-	52.3万	62.5万	60.3万	55.3万	49.5万	64.2万	-
1R	-	-	49.4万	-	-	53.2万	49.0万	-
2LDK	54.3万	58.5万	60.0万	54.6万	63.8万	52.6万	66.8万	-

全 195 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,380万	66.8万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,000万	61.06万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.9万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.15万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.85万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.45万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,690万	53.17万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	66.75万/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,000万	61.06万/㎡
2025年1月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,690万	53.17万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.8万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,490万	50.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.3万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.61万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,580万	49.62万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	50㎡〜	2,690万	53.17万/㎡
2024年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,780万	56.05万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	3,399万	73.16万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,300万	45.46万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,880万	58.61万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,399万	67.18万/㎡
2023年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,398万	69.15万/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,398万	69.15万/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,280万	46.4万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,300万	45.46万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2023年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	3,180万	61.16万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,790万	55.14万/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,800万	55.34万/㎡
2022年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡
2022年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,080万	41.11万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.97万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,350万	46.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,610万	51.59万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,870万	56.72万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.16万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.47万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,870万	56.72万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,080万	60.34万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,990万	59.1万/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。