トーシンフェニックス落合公園

東京都中野区上高田4丁目26-1 | 築22年 | 48戸

推定相場

トーシンフェニックス落合公園

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79万/㎡から2017年は60.1万/㎡へ、3年間で23.9%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には84,833円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.0万円/㎡

レンジ

118.4〜177.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,357万円です。2DKが最も高く平均3,317万円、1Kは平均2,357万円です。

2件

2,577万

6件

2,357万

2DK

3件

3,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,577万	2,577万	2,577万
1K	6件	2,357万	1,929万	2,623万
2DK	3件	3,317万	3,189万	3,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（64.0万円）と比べて13.9万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

64万/㎡

4件

3階以上

77.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上高田4丁目26-1
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	20.90m² ～ 43.92m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩9分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス落合公園	2004	48戸	57.8万	2,480万
上高田４丁目団地１号棟	1971	270戸	66.8万	3,380万
上高田４丁目団地	1971	373戸	66.8万	3,380万
エクセレント新井薬師前	2004	19戸	94.1万	5,980万
朝日ラ・パリオ中野上高田	1997	40戸	62.8万	8,980万
マートルコート中野上高田	1994	23戸	100.2万	5,198万
落合公園ハウス	1970	58戸	84.3万	5,280万
メゾン新井薬師	1982	8戸	40.8万	2,200万
パインパレス上高田	2007	14戸	71.8万	2,280万
日興パレセゾン中野	1985	25戸	64.0万	950万
スカイコート新宿落合第６	2000	61戸	96.3万	1,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1K	78.5万	76.8万	71.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.81万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.81万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.81万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	71.78万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	78万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	75.6万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	81.34万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,670万	79.91万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	74.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額74,577円。2Kなら月額122,500円が相場です。

81,500円

75,000〜86,000円

74,577円

65,000〜99,000円

122,500円

116,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

20件

10〜15万

9件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,789円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,876円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,737円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2025年2月	中層	2K	40㎡〜	124,000円	2,890円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,498円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,210円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,541円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,380円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,210円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,545円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,584円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。