セブンスターハイツ中野5
東京都中野区上高田2丁目43-11 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.5万/㎡から2025年は88.8万/㎡へ、7年間で49.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・8件）で、平均1,336万円です。１Ｋが最も高く平均1,336万円、1Kは平均1,109万円です。
１Ｋ
1,336万
8件
1K
1,109万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,336万 | 1,026万 | 1,575万 |
| 1K | 3件 | 1,109万 | 968万 | 1,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（61.5万円）と比べて8.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
3件
61.5万/㎡
3階以上
2件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田2丁目43-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 16.39m² ～ 44.55m² |
| 施工会社 | 新栄建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ中野5 | 1990 | 15戸 | 88.8万 | 2,980万 |
| サンパレス中野 | 1987 | 29戸 | 56.1万 | 1,000万 |
| ヴィア中野 | 1998 | 24戸 | 108.2万 | 7,180万 |
| 中野グレースマンション | 1974 | 22戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| 藤和中野コープ２ | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| マイステージ中野２ | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| ピア中野新井 | 1987 | 14戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| 中央マンション | 1969 | 73戸 | 56.8万 | 3,180万 |
| ルミネリックス | 1996 | - | - | - |
| ニュー中野マンション | 1972 | 47戸 | 53.6万 | 1,730万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 55.1万 | 65.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額64,500円。1Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜70,000円
64,500円
1K
54,000〜54,000円
54,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。