ハイタウン世田谷代田
東京都世田谷区若林5丁目37-9 周辺地図は こちら | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.9万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,333〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均1,332万円です。2DKが最も高く平均2,504万円、1Rは平均1,079万円です。
1R
1,079万
2件
1K
1,332万
10件
2DK
2,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,079万 | 1,000万 | 1,158万 |
| 1K | 10件 | 1,332万 | 1,128万 | 1,513万 |
| 2DK | 2件 | 2,504万 | 2,426万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（61.0万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
61万/㎡
3階以上
7件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林5丁目37-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 32.99m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急世田谷線 / 名鉄三河線
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小田急線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン世田谷代田 | 1991 | 32戸 | 80.0万 | 1,320万 |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
| アンソレイエサンク | 1996 | 5戸 | 85.6万 | 4,880万 |
| 代田ロイアルハウス | 1982 | 12戸 | 72.2万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス世田谷若林 | 1995 | 27戸 | 78.7万 | 5,200万 |
| パレホームズ三軒茶屋西 | 2004 | 19戸 | 90.1万 | 2,150万 |
| ピアース若林レジデンス | 2022 | 45戸 | 208.0万 | 12,800万 |
| パークハイム若林 | 1982 | 17戸 | 85.4万 | 4,700万 |
| セイガステージ世田谷若林 | 2014 | 19戸 | 128.0万 | 7,990万 |
| 秀和若林レジデンス | 1976 | 49戸 | 109.8万 | 5,480万 |
| パークハイム世田谷代田 | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 8,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.2万 | 61.8万 | 62.4万 | - | - | - | 61.5万 | 80.0万 |
| 1R | - | 53.3万 | - | - | - | - | - | 60.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 66.7万 | 66.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 79.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 1,690万 | 56.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 61.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 61.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 61.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額58,212円。2DKなら月額97,625円が相場です。
ワンルーム
50,000〜82,000円
63,750円
1R
55,000〜73,000円
65,333円
1K
50,000〜65,000円
58,212円
1DK
59,800〜68,000円
63,150円
2DK
89,000〜105,000円
97,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 59,800円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。