メインステージ代田橋
東京都世田谷区羽根木2丁目1-4 周辺地図は こちら | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,667円から2024年には64,750円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 26.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,681万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,681万 | 1,295万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（49.1万円）と比べて7.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
9件
49.1万/㎡
3階以上
15件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目1-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 37.65m² |
| 施工会社 | 大東興行 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩14分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ代田橋 | 1991 | 20戸 | 81.2万 | 2,496万 |
| ノバ羽根木 | 1995 | 22戸 | 73.1万 | 2,100万 |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985 | 51戸 | 42.4万 | 700万 |
| クレヴィスタ代田橋 | 2020 | 47戸 | 116.7万 | 3,080万 |
| ローザ新代田 | 1979 | 15戸 | 70.7万 | 1,466万 |
| でがしらやまビル | 1985 | 8戸 | 106.0万 | 4,080万 |
| 羽根木マンション | 1974 | 44戸 | 108.7万 | 5,980万 |
| メゾンドエピック | 1983 | 28戸 | 60.0万 | 930万 |
| メゾン・ド・サントーレ | 1983 | 29戸 | 71.0万 | 870万 |
| 深沢ハウスＧ棟 | 2004 | 42戸 | 190.3万 | 14,990万 |
| 下北沢ｂｌｏｃｋｓ | 2010 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.9万 | 41.4万 | 49.8万 | 55.1万 | 60.1万 | 60.2万 | 81.2万 | 67.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,496万 | 81.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,496万 | 81.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,410万 | 60.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,410万 | 60.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 59.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,330万 | 51.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 53万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 36.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,240万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 31.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額63,277円。1DKなら月額86,500円が相場です。
ワンルーム
49,000〜82,000円
63,277円
1R
58,000〜69,000円
63,000円
1K
59,000〜82,000円
67,250円
1DK
84,000〜89,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
46件
8〜10万
4件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,108円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,098円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。