ジオ経堂

東京都世田谷区経堂4丁目8-14 周辺地図はこちら | 築10年 | 78戸

推定相場

ジオ経堂

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.1万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、8年間で38.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の265,000円から2024年には305,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

197.1万円/㎡

レンジ

167.5〜226.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.667

代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均7,756万円です。3LDKが最も高く平均7,756万円、2LDKは平均7,067万円です。

2LDK

12件

7,067万

2SLDK

2件

7,501万

3LDK

35件

7,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	7,067万	6,249万	8,483万
2SLDK	2件	7,501万	6,819万	8,183万
3LDK	35件	7,756万	6,831万	8,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（95.2万円）と比べて4.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

95.2万/㎡

43件

6-10階

99.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂4丁目8-14 周辺地図はこちら
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	57.59m² ～ 103.25m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	木内建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種中��層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩3分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

世田谷区立桜丘小学校

中学校

世田谷区立桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ経堂	2016	78戸	117.9万	7,080万
パークハイム宮坂	1980	16戸	71.0万	5,680万
ライオンズマンション桜上水第2	1985	21戸	90.1万	4,380万
千歳船橋ハイム	1973	12戸	71.7万	3,180万
鈴屋第２ビル	1984	16戸	53.1万	3,180万
経堂パレス	1981	19戸	88.3万	4,580万
オクサワハウス	2008	5戸	100.5万	7,180万
パレス経堂	1982	12戸	48.0万	2,980万
アルシア千歳船橋	2010	48戸	109.1万	4,280万
千歳船橋アムフラット	1990	28戸	64.4万	1,050万
グラーサ経堂桜丘	2004	35戸	123.6万	7,680万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	93.8万	89.4万	87.7万	94.6万	97.9万	108.0万	-	115.5万
2LDK	-	-	93.4万	96.8万	98.1万	112.0万	112.9万	115.4万
2SLDK	-	83.8万	83.6万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.49万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.93万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,080万	117.93万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,280万	126.42万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.93万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	7,990万	110.58万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	8,200万	113.48万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.62万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.46万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,780万	98.12万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,850万	95.81万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.11万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.9万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.28万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.38万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,920万	95.77万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.69万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	6,200万	98.97万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.57万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.94万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.16万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.28万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.94万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.71万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.7万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,990万	99.77万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.04万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.64万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.45万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,350万	87.88万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.11万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.7万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.78万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.51万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.92万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.78万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,780万	83.75万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.3万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.04万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,660万	92.17万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.7万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.53万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.36万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.3万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.7万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,290万	87.98万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.85万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,190万	86.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額262,118円。3SLDKなら月額309,667円が相場です。

2LDK

228,300円

215,000〜258,000円

3LDK

262,118円

210,000〜360,000円

3SLDK

309,667円

296,000〜337,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

27件

30万以上

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,528円/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	235,000円	4,080円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	360,000円	5,187円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,520円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,747円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	330,000円	4,755円/㎡
2022年8月	中層	3SLDK	100㎡〜	337,000円	3,264円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,781円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,039円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	249,000円	3,446円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,619円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,273円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,255円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,042円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,581円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,255円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,273円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,582円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,581円/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	296,000円	2,867円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,990円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,422円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,581円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	244,000円	3,531円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,990円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	219,000円	3,169円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,112円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,747円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,529円/㎡
2016年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	296,000円	2,867円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。