砧スカイハイツ

東京都世田谷区砧1丁目17-23 周辺地図はこちら | 築51年 | 44戸

推定相場

砧スカイハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で66.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.3万円/㎡

レンジ

82.7〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 89.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・17件）で、平均3,928万円です。3LDKが最も高く平均6,650万円、2LDKは平均3,928万円です。

2LDK

17件

3,928万

2SLDK

2件

5,272万

3LDK

8件

6,650万

3SLDK

2件

4,539万

4SLDK

2件

6,145万

4LDK

5件

5,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,928万	2,875万	4,732万
2SLDK	2件	5,272万	5,272万	5,272万
3LDK	8件	6,650万	5,306万	8,813万
3SLDK	2件	4,539万	4,539万	4,539万
4SLDK	2件	6,145万	6,070万	6,220万
4LDK	5件	5,445万	4,498万	6,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（51.6万円）と比べて3.6万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

51.6万/㎡

15件

4-7階

48.9万/㎡

8件

8階以上

55.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧1丁目17-23 周辺地図はこちら
築年月	1975年7月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	66.00m² ～ 112.25m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	昭和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三本杉バス停駅

徒歩1分

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千歳船橋駅

小田急線

徒歩18分

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祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立山野小学校

中学校

区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
砧スカイハイツ	1975	44戸	60.6万	5,650万
パークハイム砧	1981	35戸	49.4万	2,480万
ファミリーパーク上用賀	1977	35戸	66.1万	4,998万
クレッセント砧	2000	30戸	107.0万	8,080万
サンフォレスト砧	1995	24戸	88.1万	5,780万
日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵	2010	34戸	116.8万	4,690万
ベルジュール世田谷桜丘	2014	29戸	115.0万	7,680万
藤和大蔵コープ	1979	28戸	62.6万	2,480万
ライオンズガーデン千歳船橋	1997	30戸	91.3万	5,980万
パークサイド砧	1978	21戸	53.8万	3,080万
砧リリエンハイム	1985	16戸	66.5万	3,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	71.2万	69.0万	62.3万	60.6万
4LDK	39.9万	-	-	-	46.1万	-	52.0万	-
2LDK	-	44.5万	41.7万	-	55.1万	59.3万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	5,650万	60.59万/㎡
2024年5月	低層	4SLDK	90㎡〜	6,070万	65.09万/㎡
2024年4月	低層	4SLDK	90㎡〜	6,220万	66.7万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,798万	53.67万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	5,650万	60.59万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,790万	62.09万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,498万	50.31万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.13万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	110㎡〜	7,990万	71.19万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,690万	55.91万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.94万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.46万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,090万	61.98万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	110㎡〜	7,490万	66.73万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	110㎡〜	5,180万	46.15万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	110㎡〜	7,990万	71.19万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	60.64万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,290万	65.01万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	60.64万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.49万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.49万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.85万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.04万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.85万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	110㎡〜	4,480万	39.92万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	110㎡〜	4,480万	39.92万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	2,680万	31.65万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,670万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。