テラッツァ祖師谷大蔵
東京都世田谷区砧3丁目31-16 周辺地図は こちら | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201820192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.3万/㎡から2026年は148.1万/㎡へ、8年間で99.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
9,056万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 9,056万 | 6,372万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.1万円で、1-2階（85.9万円）と比べて39.2万円（+45.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
85.9万/㎡
3階以上
7件
125.1万/㎡
最上層と最下層の差: +39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧3丁目31-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラッツァ祖師谷大蔵 | 2002 | 32戸 | 151.6万 | 11,980万 |
| 砧タウンホーム | 1980 | 12戸 | 65.7万 | 7,280万 |
| 小田急コアロード世田谷砧 | 1999 | 21戸 | 120.8万 | 8,880万 |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| マイステージ世田谷砧 | 1991 | 17戸 | 68.8万 | 1,036万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| サーパス祖師谷大蔵 | 1992 | 15戸 | 104.1万 | 5,980万 |
| パルテール砧 | 1997 | 33戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| プラウド世田谷砧 | 2020 | 43戸 | 156.6万 | 11,800万 |
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.3万 | 77.6万 | 88.5万 | 97.1万 | 103.6万 | 148.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 151.59万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 142.74万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,580万 | 146.59万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 151.59万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 103.57万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 96.66万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 80.99万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.63万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.45万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.57万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.57万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。