パークハイム用賀

東京都世田谷区用賀1丁目10-28 周辺地図はこちら | 築50年 | 38戸

推定相場

パークハイム用賀

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2020年は56.8万/㎡へ、6年間で24.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201420152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の171,000円から2022年には245,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,024万円です。3SLDKが最も高く平均7,475万円、3LDKは平均6,024万円です。

3LDK

13件

6,024万

3SLDK

4件

7,475万

4LDK

3件

7,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	6,024万	4,554万	7,473万
3SLDK	4件	7,475万	6,010万	8,659万
4LDK	3件	7,366万	6,911万	8,276万

階数別の㎡単価

1-2階

66万/㎡

14件

3階以上

52.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀1丁目10-28 周辺地図はこちら
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	55.08m² ～ 100.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム用賀	1976	38戸	56.8万	4,230万
シティハウス用賀一丁目	2015	53戸	165.5万	13,800万
パークハウス用賀マスターフォート	2006	54戸	178.1万	12,980万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
クラッシィハウス用賀一丁目	2013	26戸	179.6万	12,600万
プレールドゥーク用賀	2005	21戸	86.2万	2,749万
祖師谷大蔵シティハウス	1988	11戸	86.1万	9,990万
パークハイム用賀南	1986	47戸	123.4万	9,480万
グランドガーラ用賀	2001	85戸	157.9万	8,180万
クレサ用賀	1993	72戸	158.0万	15,800万
クレサ用賀２号棟	1993	37戸	114.8万	11,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020
3LDK	41.7万	62.2万	-	65.4万	68.9万	56.8万
3SLDK	-	58.1万	-	-	65.9万	-
4LDK	47.5万	-	62.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.77万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.77万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.56万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.88万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.52万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,730万	63.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.26万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,970万	72.08万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	100㎡〜	6,290万	62.56万/㎡
2015年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	5,690万	56.59万/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	6,350万	63.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.5万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	5,480万	54.5万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.67万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.54万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額214,600円。3LDKなら月額214,600円が相場です。

2LDK

168,250円

160,000〜178,000円

3LDK

214,600円

148,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	95㎡〜	245,000円	2,478円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,290円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,214円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,524円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,905円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,095円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,986円/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	205,000円	2,594円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,354円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。