クレサ用賀（築33年・㎡単価123.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201420162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は158万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の257,667円から2017年には388,400円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.4万円/㎡

レンジ

95.5〜143.2万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.015

代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

12,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	12,261万	10,274万	13,595万

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目25-1、2 周辺地図はこちら
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	72戸
専有面積	80.00m² ～ 163.75m²
分譲会社	第一ホテルエンタープライズ
施工会社	竹中工務店
管理会社	第一ホテルエンタープライズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレサ用賀	1993	72戸	158.0万	15,800万
クレサ用賀２号棟	1993	37戸	114.8万	11,480万
プレールドゥーク用賀	2005	21戸	86.2万	2,749万
パークハウス用賀マスターフォート	2006	54戸	178.1万	12,980万
グランディコア用賀	1998	29戸	127.4万	8,580万
グランスイート世田谷仙川	2023	73戸	117.8万	7,680万
グランドガーラ用賀	2001	85戸	157.9万	8,180万
パークハイム用賀二丁目	1998	22戸	124.9万	9,480万
パークハイム用賀台	1986	31戸	93.1万	7,800万
パークハイム用賀	1976	38戸	56.8万	4,230万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2022	2023	2024	2025
3LDK	67.8万	92.5万	103.4万	123.2万	114.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	100㎡〜	15,800万	158万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	100㎡〜	11,400万	114.01万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	100㎡〜	12,500万	125万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	100㎡〜	12,980万	129.8万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	100㎡〜	11,480万	114.8万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	100㎡〜	11,480万	114.8万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	100㎡〜	9,200万	92万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	100㎡〜	9,250万	92.51万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	100㎡〜	9,250万	92.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	125㎡〜	8,480万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額337,667円。3SLDKなら月額276,667円が相場です。

3LDK

337,667円

250,000〜480,000円

3SLDK

276,667円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

13件

30万以上

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	160㎡〜	460,000円	2,809円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	160㎡〜	460,000円	2,809円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	160㎡〜	470,000円	2,870円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	160㎡〜	470,000円	2,870円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	110㎡〜	278,000円	2,510円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	160㎡〜	480,000円	2,931円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	160㎡〜	480,000円	2,931円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,500円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	110㎡〜	258,000円	2,329円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	110㎡〜	278,000円	2,510円/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,500円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	120㎡〜	300,000円	2,491円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	120㎡〜	300,000円	2,500円/㎡
2016年11月	中層	3SLDK	120㎡〜	300,000円	2,491円/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,500円/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	120㎡〜	300,000円	2,491円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	100㎡〜	253,000円	2,530円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	120㎡〜	270,000円	2,242円/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	120㎡〜	300,000円	2,491円/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	100㎡〜	260,000円	2,600円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	120㎡〜	298,000円	2,474円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,600円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	100㎡〜	260,000円	2,600円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	100㎡〜	253,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。