クレサ用賀
東京都世田谷区用賀2丁目25-1、2 周辺地図は こちら | 築33年 | 72戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は158万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万44万36万28万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の257,667円から2017年には388,400円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
12,261万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 12,261万 | 10,274万 | 13,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目25-1、2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 163.75m² |
| 分譲会社 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| クレサ用賀２号棟 | 1993 | 37戸 | 114.8万 | 11,480万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| パークハウス用賀マスターフォート | 2006 | 54戸 | 178.1万 | 12,980万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| パークハイム用賀 | 1976 | 38戸 | 56.8万 | 4,230万 |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.4億円 | 100㎡ | 139.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 92.5万 | 103.4万 | 123.2万 | 114.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 158万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,400万 | 114.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 125万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,980万 | 129.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 114.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 114.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,200万 | 92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,250万 | 92.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,250万 | 92.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,480万 | 67.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額337,667円。3SLDKなら月額276,667円が相場です。
3LDK
250,000〜480,000円
337,667円
3SLDK
250,000〜300,000円
276,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 460,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 460,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 470,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 470,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 480,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 480,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 258,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 253,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 270,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 298,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 253,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。