パークハイム用賀台
東京都世田谷区用賀2丁目21-20 周辺地図は こちら | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で44.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2018年には233,600円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均9,325万円です。4LDKが最も高く平均9,325万円、3LDKは平均7,250万円です。
3LDK
7,250万
6件
4LDK
9,325万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,250万 | 6,905万 | 7,800万 |
| 4LDK | 6件 | 9,325万 | 7,918万 | 10,189万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目21-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 111.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| クレサ用賀２号棟 | 1993 | 37戸 | 114.8万 | 11,480万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| グレースヒルズ用賀台 | 1999 | 17戸 | 148.6万 | 8,980万 |
| ヒルズ用賀アーバンスクエア | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.0万 | - | 74.9万 | 73.2万 | - | 93.1万 |
| 4LDK | 64.5万 | - | 71.7万 | 64.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 93.07万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.32万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.94万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.94万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.31万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.65万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 62.68万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 66.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額228,875円。
3LDK
199,000〜265,000円
228,875円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 265,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 219,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 199,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 245,000円 | 2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。