パークハイム用賀台
東京都世田谷区用賀2丁目21-20 周辺地図は こちら | 築40年 | 31戸
最新データ
2025年1月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（112.2万円）より17.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で44.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2018年には233,600円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均9,210万円です。4LDKが最も高く平均9,210万円、3LDKは平均7,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
7,177万 |
6,819万 |
7,800万 |
| 4LDK |
6件 |
9,210万 |
7,821万 |
10,064万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目21-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.72m² ～ 111.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム用賀台 |
1986 |
31戸 |
93.1万 |
7,800万 |
| パークハイム用賀二丁目 |
1998 |
22戸 |
124.9万 |
9,480万 |
| グランディコア用賀 |
1998 |
29戸 |
127.4万 |
8,580万 |
| クレサ用賀 |
1993 |
72戸 |
158.0万 |
15,800万 |
| クレサ用賀２号棟 |
1993 |
37戸 |
114.8万 |
11,480万 |
| グランスイート世田谷仙川 |
2023 |
73戸 |
117.8万 |
7,680万 |
| 用賀テラス |
1981 |
11戸 |
84.6万 |
6,700万 |
| アリュール用賀 |
2002 |
51戸 |
176.9万 |
13,980万 |
| プレールドゥーク用賀 |
2005 |
21戸 |
86.2万 |
2,749万 |
| グレースヒルズ用賀台 |
1999 |
17戸 |
148.6万 |
8,980万 |
| パークハウス用賀マスターフォート |
2006 |
54戸 |
178.1万 |
12,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
65.0万 |
- |
74.9万 |
73.2万 |
- |
93.1万 |
| 4LDK |
64.5万 |
- |
71.7万 |
64.2万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
7,800万 |
93.07万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
78.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.94万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.36万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
6,480万 |
58.19万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
7,980万 |
71.66万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
6,980万 |
62.68万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.94万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
7,980万 |
71.66万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
63.31万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
66.65万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
6,980万 |
62.68万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
110㎡〜 |
7,380万 |
66.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額228,875円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
219,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
219,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
265,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,798円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
219,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
199,000円 |
2,299円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
159,000円 |
2,495円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
245,000円 |
2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。