グランディコア用賀
東京都世田谷区用賀2丁目20-26 周辺地図は こちら | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.6万/㎡から2023年は127.4万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・32件）で、平均7,393万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,393万円、１Ｒは平均1,568万円です。
１ＬＤＫ
5,845万
9件
３ＬＤＫ
7,393万
32件
１Ｋ
2,359万
29件
２ＬＤＫ
6,568万
24件
１Ｒ
1,568万
3件
２ＤＫ
4,374万
2件
１ＤＫ
3,620万
2件
３ＤＫ
5,761万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,845万 | 3,456万 | 10,024万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 7,393万 | 5,228万 | 9,369万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,359万 | 1,571万 | 3,513万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,568万 | 4,725万 | 9,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,568万 | 1,215万 | 2,181万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,374万 | 2,309万 | 6,438万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,620万 | 3,544万 | 3,695万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,761万 | 4,578万 | 6,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（79.6万円）と比べて21.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
79.6万/㎡
3階以上
4件
101.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目20-26 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.53m² ～ 132.36m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| クレサ用賀２号棟 | 1993 | 37戸 | 114.8万 | 11,480万 |
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| パークハウス用賀マスターフォート | 2006 | 54戸 | 178.1万 | 12,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.2万 | - | 105.4万 | 127.4万 |
| 3LDK | 71.9万 | - | 91.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 127.4万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 105.42万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 91.91万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,500万 | 83.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。