パークハイム用賀二丁目
東京都世田谷区用賀2丁目20-22 周辺地図は こちら | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2024年は127.3万/㎡へ、15年間で55.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
158.1〜193.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均8,958万円です。4LDKが最も高く平均9,943万円、2LDKは平均6,928万円です。
2LDK
6,928万
3件
3LDK
8,958万
8件
4LDK
9,943万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,928万 | 6,809万 | 7,167万 |
| 3LDK | 8件 | 8,958万 | 7,918万 | 9,973万 |
| 4LDK | 3件 | 9,943万 | 9,813万 | 10,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（79.8万円）と比べて8.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
5件
79.8万/㎡
3階以上
11件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目20-22 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀二丁目 | 1998 | 22戸 | 124.9万 | 9,480万 |
| グランディコア用賀 | 1998 | 29戸 | 127.4万 | 8,580万 |
| パークハイム用賀台 | 1986 | 31戸 | 93.1万 | 7,800万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| クレサ用賀２号棟 | 1993 | 37戸 | 114.8万 | 11,480万 |
| クレサ用賀 | 1993 | 72戸 | 158.0万 | 15,800万 |
| プレールドゥーク用賀 | 2005 | 21戸 | 86.2万 | 2,749万 |
| ヒルズ用賀アーバンスクエア | 1997 | - | - | - |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.8万 | 86.7万 | 76.9万 | 76.2万 | 127.3万 |
| 2LDK | - | 81.9万 | 81.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,850万 | 129.73万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.86万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.15万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年7月 | - | ー | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.06万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,885万 | 80.91万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.06万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.73万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 72.8万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 82.26万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 80.36万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。