セザール用賀
東京都世田谷区用賀2丁目31-18 周辺地図は こちら | 築31年 | 52戸
最新データ
2025年3月
売買40件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は130.0万円。周辺エリア平均（112.2万円）を15.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.9万/㎡から2025年は129万/㎡へ、10年間で74.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・21件）で、平均6,101万円です。2LDKが最も高く平均6,101万円、2SDKは平均5,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
5,127万 |
4,980万 |
5,200万 |
| 2SDK |
2件 |
5,045万 |
5,045万 |
5,045万 |
| 2LDK |
21件 |
6,101万 |
5,018万 |
6,938万 |
| 2SLDK |
3件 |
5,342万 |
4,773万 |
6,480万 |
| 3LDK |
11件 |
5,583万 |
4,846万 |
6,447万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目31-18 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.68m² ～ 59.58m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール用賀 |
1995 |
52戸 |
130.0万 |
6,590万 |
| パークサイド用賀 |
1989 |
17戸 |
105.6万 |
4,700万 |
| ベルベシティ用賀 |
1984 |
49戸 |
92.0万 |
4,160万 |
| 日商岩井第１玉川台マンション |
1978 |
49戸 |
93.3万 |
4,880万 |
| ＮＩＣハイム用賀 |
1981 |
15戸 |
53.8万 |
3,300万 |
| グランスイート世田谷仙川 |
2023 |
73戸 |
117.8万 |
7,680万 |
| アリュール用賀 |
2002 |
51戸 |
176.9万 |
13,980万 |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY |
2000 |
85戸 |
152.9万 |
10,320万 |
| ステージファースト用賀２ |
2005 |
39戸 |
98.4万 |
2,700万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア |
2003 |
69戸 |
160.7万 |
11,500万 |
| ディアナコート用賀 |
2019 |
53戸 |
205.2万 |
12,990万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
82.9万 |
72.5万 |
- |
- |
110.1万 |
114.2万 |
114.9万 |
130.0万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
127.9万 |
| 3LDK |
87.1万 |
76.5万 |
72.0万 |
85.5万 |
77.8万 |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,590万 |
130.04万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
127.87万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
98.27万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,200万 |
102.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,200万 |
102.61万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
107.91万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,680万 |
131.81万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,470万 |
105.08万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
113.05万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
107.91万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,790万 |
113.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,999万 |
117.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,990万 |
117.73万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,150万 |
120.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
107.91万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
103.39万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
108.58万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
108.58万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
77.8万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,290万 |
103.47万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
113.05万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,290万 |
123.63万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,350万 |
85.5万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,350万 |
85.5万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,250万 |
72.04万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
75.94万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
81.76万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
81.76万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
75.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
77.63万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
72.55万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.41万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
86.11万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
86.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,250万 |
88.99万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,800万 |
81.36万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
3,500万 |
68.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
88.04万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
70.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
3,500万 |
68.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
154,000円 |
2,804円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。