ＮＩＣハイム用賀
東京都世田谷区玉川台1丁目15-6 周辺地図は こちら | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.4万/㎡から2021年は59.4万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均4,167万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,233万円、１Ｋは平均2,394万円です。
３ＬＤＫ
6,233万
6件
１ＬＤＫ
4,167万
12件
２ＤＫ
3,289万
2件
２ＬＤＫ
4,767万
3件
３ＤＫ
3,668万
2件
１Ｋ
2,394万
2件
2LDK
4,884万
3件
3LDK
4,325万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,233万 | 3,921万 | 9,030万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,167万 | 3,544万 | 4,600万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,289万 | 2,492万 | 4,085万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,767万 | 4,004万 | 5,584万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,668万 | 3,564万 | 3,771万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,394万 | 1,171万 | 3,616万 |
| 2LDK | 3件 | 4,884万 | 4,503万 | 5,357万 |
| 3LDK | 2件 | 4,325万 | 3,921万 | 4,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台1丁目15-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 61.32m² |
| 分譲会社 | ナイス日榮 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
| 日商岩井第１玉川台マンション | 1978 | 49戸 | 93.3万 | 4,880万 |
| ベルベシティ用賀 | 1984 | 49戸 | 92.0万 | 4,160万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003 | 69戸 | 160.7万 | 11,500万 |
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| アデッソグラード等々力 | 2004 | 18戸 | 120.6万 | 6,280万 |
| アルス玉川台エレグラント | 2002 | 21戸 | 162.5万 | 8,900万 |
| スカイコート世田谷用賀 | 1996 | 60戸 | 83.6万 | 1,380万 |
| ステージファースト用賀２ | 2005 | 39戸 | 98.4万 | 2,700万 |
| ビット用賀 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.4万 | 62.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.6万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.02万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,470万 | 63.68万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。