グランドガーラ用賀

東京都世田谷区用賀1丁目15-20 周辺地図はこちら | 築25年 | 85戸

推定相場

グランドガーラ用賀

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は157.9万/㎡へ、16年間で123.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,080円から2025年には84,300円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均7,390万円です。3LDKが最も高く平均7,390万円、1 Rは平均2,735万円です。

1 R

5件

2,735万

9件

2,743万

2LDK

9件

6,673万

3LDK

21件

7,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	2,735万	2,431万	3,013万
1K	9件	2,743万	2,474万	3,168万
2LDK	9件	6,673万	5,945万	8,180万
3LDK	21件	7,390万	6,063万	8,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.9万円で、1-5階（82.2万円）と比べて43.7万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

82.2万/㎡

24件

6-10階

76.4万/㎡

16件

11-20階

125.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +43.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀1丁目15-20 周辺地図はこちら
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	85戸
専有面積	22.91m² ～ 73.77m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクストニチメン
施工会社	東急建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ用賀	2001	85戸	157.9万	8,180万
ディックピア用賀	1974	23戸	84.9万	7,680万
ヒルズ用賀TOKYO U CITY	2000	85戸	152.9万	10,320万
プレールドゥーク用賀	2005	21戸	86.2万	2,749万
パークハイム用賀一丁目	1982	26戸	88.6万	4,880万
クレサ用賀２号棟	1993	37戸	114.8万	11,480万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
レグゼ用賀	2016	39戸	114.3万	2,950万
パークハウス用賀マスターフォート	2006	54戸	178.1万	12,980万
グランスイート世田谷仙川	2023	73戸	117.8万	7,680万
クレサ用賀	1993	72戸	158.0万	15,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	102.0万	157.9万	157.9万
3LDK	77.8万	84.0万	82.8万	-	96.6万	108.2万	-	-
1K	-	-	-	101.6万	95.7万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	8,180万	157.89万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	8,180万	157.89万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,180万	110.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,780万	105.47万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,180万	102.05万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,400万	93.76万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,500万	97.66万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	96.61万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,500万	97.66万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,700万	105.47万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.49万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	78.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.2万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.13万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.84万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,740万	77.81万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.49万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,850万	74.61万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,010万	86.05万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,100万	78.46万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,010万	86.05万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	76.18万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	76.18万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.07万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.33万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,800万	79.27万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,250万	70.18万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.09万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.53万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,850万	63.58万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,300万	71.01万/㎡
2012年5月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,680万	71.92万/㎡
2011年6月	4〜6階	1 R	25㎡〜	1,980万	77.35万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,550万	69.99万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.51万/㎡
2011年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.82万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,200万	70.49万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.51万/㎡
2009年3月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,580万	61.63万/㎡
2009年1月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,890万	73.72万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,780万	76.2万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額83,030円。3LDKなら月額205,769円が相場です。

83,030円

70,000〜129,000円

3LDK

205,769円

183,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

127件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

7件

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,555円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,468円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,382円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,045円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,164円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,828円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,242円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,164円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,711円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,237円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,500円	3,066円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,164円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,164円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,579円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,500円	3,066円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,500円	3,184円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,500円	3,223円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,382円/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,890円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,500円	3,105円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,296円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,354円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,999円	2,925円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,925円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。