パークハイム用賀一丁目
東京都世田谷区用賀1丁目19-19 周辺地図は こちら | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均4,743万円です。2LDKが最も高く平均4,743万円、1SLDKは平均4,647万円です。
1SLDK
4,647万
2件
2LDK
4,743万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,647万 | 4,588万 | 4,705万 |
| 2LDK | 20件 | 4,743万 | 4,078万 | 5,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.8万円で、1-2階（70.4万円）と比べて10.4万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
17件
70.4万/㎡
3階以上
5件
80.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目19-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 55.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀一丁目 | 1982 | 26戸 | 88.6万 | 4,880万 |
| レグゼ用賀 | 2016 | 39戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| ディックピア用賀 | 1974 | 23戸 | 84.9万 | 7,680万 |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
| グランドガーラ用賀 | 2001 | 85戸 | 157.9万 | 8,180万 |
| パークハウス用賀コートレジデンス | 2006 | 29戸 | 108.2万 | 8,500万 |
| マイキャッスル用賀 | 1995 | 25戸 | 114.0万 | 7,280万 |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ｙ：ｎｏｉｅ | 2009 | 14戸 | 88.4万 | 6,380万 |
| パークハイム用賀南 | 1986 | 47戸 | 123.4万 | 9,480万 |
| ワイノイエ | 2009 | - | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.9万 | 68.0万 | 73.7万 | 72.3万 | 87.1万 | 81.5万 | 84.1万 |
| 1SLDK | - | - | 69.4万 | - | 79.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.6万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.7万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 87.13万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.72万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,948万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.72万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.81万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.92万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.37万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.31万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。