パークハイム用賀南

東京都世田谷区用賀1丁目13-19 周辺地図はこちら | 築40年 | 47戸

推定相場

パークハイム用賀南

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2026年は123.4万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.4万円/㎡

レンジ

95.5〜143.2万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.015

代表面積 94.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均8,668万円です。4LDKが最も高く平均8,668万円、3LDKは平均8,508万円です。

3LDK

6件

8,508万

4LDK

7件

8,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	8,508万	7,136万	9,480万
4LDK	7件	8,668万	7,436万	9,874万

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀1丁目13-19 周辺地図はこちら
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	61.83m² ～ 95.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立桜町小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム用賀南	1986	47戸	123.4万	9,480万
マイキャッスル用賀	1995	25戸	114.0万	7,280万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
ｙ：ｎｏｉｅ	2009	14戸	88.4万	6,380万
ワイノイエ	2009	-	-	-
ホームズ用賀２	2002	31戸	92.2万	4,380万
リスト	2016	49戸	195.2万	12,800万
レグゼ用賀	2016	39戸	114.3万	2,950万
ザパームス用賀	2006	26戸	113.8万	6,380万
パークハイム用賀	1976	38戸	56.8万	4,230万
ディックピア用賀	1974	23戸	84.9万	7,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2026
3LDK	67.5万	75.1万	76.1万	76.0万	123.4万
4LDK	-	-	71.3万	77.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	123.44万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	7,390万	78.36万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,840万	76.05万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	90㎡〜	7,490万	79.41万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	6,180万	65.32万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	8,080万	85.67万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,380万	70.84万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	6,300万	66.8万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.41万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	7,180万	76.13万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	7,880万	83.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	79.31万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	6,680万	70.83万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額193,114円。4LDKなら月額230,200円が相場です。

2LDK

169,200円

155,000〜185,000円

3LDK

193,114円

120,000〜222,000円

4LDK

230,200円

218,000〜254,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

21件

20〜30万

37件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,344円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	222,000円	2,891円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,994円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	222,000円	2,891円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,992円/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	254,000円	2,693円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,539円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	201,000円	2,617円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	213,000円	2,773円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	222,000円	2,891円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	213,000円	2,773円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	206,000円	2,682円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	209,000円	2,721円/㎡
2022年11月	中層	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,545円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	212,000円	2,760円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,708円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	90㎡〜	218,000円	2,311円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	60㎡〜	228,000円	3,687円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	228,000円	2,417円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	228,000円	2,418円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,620円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,708円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,562円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,669円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,669円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	228,000円	2,417円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。