マイキャッスル用賀
東京都世田谷区用賀1丁目13-10 周辺地図は こちら | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2024年は114万/㎡へ、10年間で75.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,667万円です。3LDKが最も高く平均6,667万円、1LDKは平均5,206万円です。
1LDK
5,206万
5件
3LDK
6,667万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,206万 | 4,902万 | 5,740万 |
| 3LDK | 8件 | 6,667万 | 5,241万 | 7,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-2階（87.1万円）と比べて7.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
6件
87.1万/㎡
3階以上
8件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目13-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.10m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 盟和産業 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル用賀 | 1995 | 25戸 | 114.0万 | 7,280万 |
| ｙ：ｎｏｉｅ | 2009 | 14戸 | 88.4万 | 6,380万 |
| ワイノイエ | 2009 | - | - | - |
| ホームズ用賀２ | 2002 | 31戸 | 92.2万 | 4,380万 |
| パークハイム用賀南 | 1986 | 47戸 | 123.4万 | 9,480万 |
| レグゼ用賀 | 2016 | 39戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| コープ野村用賀 | 1984 | 27戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ディックピア用賀 | 1974 | 23戸 | 84.9万 | 7,680万 |
| パークハイム用賀一丁目 | 1982 | 26戸 | 88.6万 | 4,880万 |
| リスト | 2016 | 49戸 | 195.2万 | 12,800万 |
| ザパームス用賀 | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,380万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | - | 74.6万 | 120.3万 | 114.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,830万 | 94.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。