グレースヒルズ用賀台
東京都世田谷区用賀3丁目11-6 周辺地図は こちら | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2024年は134.8万/㎡へ、15年間で95.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均8,236万円です。3LDKが最も高く平均8,401万円、2SLDKは平均8,114万円です。
2LDK
8,236万
10件
2SLDK
8,114万
3件
3LDK
8,401万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,236万 | 6,085万 | 10,453万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,114万 | 7,801万 | 8,271万 |
| 3LDK | 8件 | 8,401万 | 7,633万 | 12,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（94.2万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
94.2万/㎡
4-7階
5件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3丁目11-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒルズ用賀台 | 1999 | 17戸 | 148.6万 | 8,980万 |
| パークホームズ用賀ヴィアージュ | 2012 | 79戸 | 183.3万 | 13,480万 |
| 用賀コーポラス | 1970 | 56戸 | 47.8万 | 1,600万 |
| タウンシップ用賀 | 1990 | 7戸 | 79.3万 | 5,750万 |
| マイキャッスル用賀ヒルズ | 1999 | 20戸 | 105.3万 | 6,498万 |
| ヒルズ用賀アーバンスクエア | 1997 | - | - | - |
| ベルハイム用賀 | 1984 | 26戸 | 72.5万 | 1,480万 |
| 日興パレス用賀 | 1984 | 17戸 | 103.8万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ桜新町 | 1986 | 31戸 | 104.8万 | 5,410万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024 | 43戸 | 1446.5万 | 100,299万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 86.4万 | 93.8万 | 103.8万 | 139.3万 | 134.8万 |
| 2SLDK | - | 78.9万 | 78.9万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 75.0万 | 78.9万 | 80.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 103.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 86.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 80.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.39万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。