ベルハイム用賀
東京都世田谷区用賀4丁目13-1 周辺地図は こちら | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2024年には78,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・9件）で、平均2,512万円です。1DKが最も高く平均2,512万円、1Kは平均1,744万円です。
1R
2,384万
9件
1K
1,744万
4件
1DK
2,512万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,384万 | 1,400万 | 3,017万 |
| 1K | 4件 | 1,744万 | 1,480万 | 2,005万 |
| 1DK | 9件 | 2,512万 | 2,309万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.2万円で、1-5階（76.8万円）と比べて21.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
76.8万/㎡
6-10階
9件
98.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀4丁目13-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 30.12m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム用賀 | 1984 | 26戸 | 72.5万 | 1,480万 |
| 日興パレス用賀 | 1984 | 17戸 | 103.8万 | 4,480万 |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007 | 28戸 | 91.1万 | 2,300万 |
| ヒルズ用賀アーバンスクエア | 1997 | - | - | - |
| 用賀コーポラス | 1970 | 56戸 | 47.8万 | 1,600万 |
| 用賀サンハイツ | 1981 | 28戸 | 78.5万 | 5,490万 |
| パルフェメゾン用賀 | 1982 | 19戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| ソアラ日康 | 1981 | 8戸 | - | - |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
| ステージファースト世田谷用賀 | 2006 | 34戸 | 98.7万 | 2,150万 |
| ディアナコート用賀 | 2019 | 53戸 | 205.2万 | 12,990万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 75.3万 | 91.0万 | 72.5万 |
| 1R | - | 72.2万 | 66.6万 | - | 129.3万 | 114.6万 | 68.6万 |
| 1DK | 57.3万 | 55.8万 | - | 75.7万 | 75.7万 | 94.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 94.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 128.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 94.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の42%）で、平均月額67,474円。1Kなら月額62,875円が相場です。
ワンルーム
60,000〜83,000円
69,500円
1R
60,000〜75,000円
67,474円
1K
59,000〜69,000円
62,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
3件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワン���ーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,792円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。