ベルハイム用賀

東京都世田谷区用賀4丁目13-1 周辺地図はこちら | 築42年 | 26戸

推定相場

ベルハイム用賀

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2024年には78,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・9件）で、平均2,489万円です。1DKが最も高く平均2,489万円、1Kは平均1,733万円です。

9件

2,371万

4件

1,733万

1DK

9件

2,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,371万	1,400万	2,980万
1K	4件	1,733万	1,480万	1,980万
1DK	9件	2,489万	2,280万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.2万円で、1-5階（76.8万円）と比べて21.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

76.8万/㎡

13件

6-10階

98.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀4丁目13-1 周辺地図はこちら
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	26戸
専有面積	18.00m² ～ 30.12m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	冨士工
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム用賀	1984	26戸	72.5万	1,480万
日興パレス用賀	1984	17戸	103.8万	4,480万
レジオス用賀ＮＣ	2007	28戸	91.1万	2,300万
用賀コーポラス	1970	56戸	47.8万	1,600万
用賀サンハイツ	1981	28戸	78.5万	5,490万
パルフェメゾン用賀	1982	19戸	121.0万	6,480万
ソアラ日康	1981	8戸	-	-
用賀テラス	1981	11戸	84.6万	6,700万
ステージファースト世田谷用賀	2006	34戸	98.7万	2,150万
ディアナコート用賀	2019	53戸	205.2万	12,990万
グレースヒルズ用賀台	1999	17戸	148.6万	8,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	75.3万	91.0万	72.5万
1R	-	72.2万	66.6万	-	129.3万	114.6万	68.6万
1DK	57.3万	55.8万	-	75.7万	75.7万	94.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.52万/㎡
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	1,400万	68.6万/㎡
2025年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,850万	94.63万/㎡
2025年7月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	128.79万/㎡
2025年5月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	129.34万/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,850万	94.63万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	1,450万	71.05万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	129.34万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	90.95万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.7万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	85.94万/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.7万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	64.68万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	2,980万	129.34万/㎡
2024年10月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	129.34万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.7万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	66.61万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.78万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	72.23万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	62.42万/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	54.78万/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	54.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の42%）で、平均月額67,474円。1Kなら月額62,875円が相場です。

ワンルーム

69,500円

60,000〜83,000円

67,474円

60,000〜75,000円

62,875円

59,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

3件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,813円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,626円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,891円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,813円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,604円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,989円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,978円/㎡
2023年11月	低層	ワン��ーム	20㎡〜	79,000円	3,629円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,381円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,438円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,381円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,438円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,381円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,438円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,236円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,438円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,038円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,922円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,038円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,033円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,185円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	68,000円	3,438円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	3,792円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	69,000円	3,170円/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	62,000円	3,135円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,236円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,286円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,438円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,135円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	75,000円	3,792円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。