日興パレス用賀
東京都世田谷区用賀4丁目13-11 周辺地図は こちら | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201720182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.9万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2020年には98,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 39.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均3,564万円です。2LDKが最も高く平均4,483万円、2DKは平均3,413万円です。
1LDK
3,564万
5件
2DK
3,413万
2件
2LDK
4,483万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,564万 | 2,531万 | 4,480万 |
| 2DK | 2件 | 3,413万 | 3,153万 | 3,672万 |
| 2LDK | 4件 | 4,483万 | 3,672万 | 5,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀4丁目13-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 35.65m² ～ 55.79m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス用賀 | 1984 | 17戸 | 103.8万 | 4,480万 |
| ベルハイム用賀 | 1984 | 26戸 | 72.5万 | 1,480万 |
| 用賀コーポラス | 1970 | 56戸 | 47.8万 | 1,600万 |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007 | 28戸 | 91.1万 | 2,300万 |
| ヒルズ用賀アーバンスクエア | 1997 | - | - | - |
| 用賀サンハイツ | 1981 | 28戸 | 78.5万 | 5,490万 |
| ソアラ日康 | 1981 | 8戸 | - | - |
| パルフェメゾン用賀 | 1982 | 19戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| マイキャッスル用賀ヒルズ | 1999 | 20戸 | 105.3万 | 6,498万 |
| ステージファースト世田谷用賀 | 2006 | 34戸 | 98.7万 | 2,150万 |
| 用賀テラス | 1981 | 11戸 | 84.6万 | 6,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.8万 | 79.4万 | - | - | - | 103.8万 |
| 2LDK | - | - | 83.3万 | 80.8万 | 85.6万 | - |
| 2DK | - | - | 65.5万 | 80.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 56.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額102,000円。2DKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
84,000〜125,000円
102,000円
2DK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。