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日興パレス用賀

東京都世田谷区用賀4丁目13-11 周辺地図は こちら | 築42年 | 17戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201720182019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.9万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2020年には98,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
73.3〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 39.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均3,564万円です。2LDKが最も高く平均4,483万円、2DKは平均3,413万円です。
1LDK
5件
3,564万
2DK
2件
3,413万
2LDK
4件
4,483万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,564万 2,531万 4,480万
2DK 2件 3,413万 3,153万 3,672万
2LDK 4件 4,483万 3,672万 5,583万

物件概要

所在地東京都世田谷区用賀4丁目13-11 周辺地図は こちら
築年月1984-04（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数17戸
専有面積35.65m² ～ 55.79m²
分譲会社日本興和
施工会社白石建設
管理会社興和管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩3分

学区情報

小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス用賀 1984 17戸 103.8万 4,480万
ベルハイム用賀 1984 26戸 72.5万 1,480万
用賀コーポラス 1970 56戸 47.8万 1,600万
レジオス用賀ＮＣ 2007 28戸 91.1万 2,300万
ヒルズ用賀アーバンスクエア 1997 - - -
用賀サンハイツ 1981 28戸 78.5万 5,490万
ソアラ日康 1981 8戸 - -
パルフェメゾン用賀 1982 19戸 121.0万 6,480万
マイキャッスル用賀ヒルズ 1999 20戸 105.3万 6,498万
ステージファースト世田谷用賀 2006 34戸 98.7万 2,150万
用賀テラス 1981 11戸 84.6万 6,700万

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 3,877円 11,209
1DK/1LDK 15.7万円 4,027円 5,725
2K/2DK 12.2万円 3,037円 1,301
2LDK 23.4万円 3,941円 2,642
3LDK+ 27.6万円 3,559円 1,289

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020222025
1LDK 69.8万 79.4万 - - - 103.8万
2LDK - - 83.3万 80.8万 85.6万 -
2DK - - 65.5万 80.8万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.76万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 90.55万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.61万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 35㎡〜 3,180万 80.78万/㎡
2020年1月 中層 2DK 35㎡〜 3,180万 80.78万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,580万 65.54万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 35㎡〜 3,280万 83.32万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.99万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 80.79万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.59万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,000万 56.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額102,000円。2DKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
102,000円
84,000〜125,000円
2DK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,489円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,270円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,356円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,314円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,452円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,356円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。