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パークホームズ用賀ヴィアージュ

東京都世田谷区用賀3丁目10-10 周辺地図は こちら | 築14年 | 79戸

推定相場
パークホームズ用賀ヴィアージュ
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.3万円。周辺エリア平均（184.1万円）より0.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を86.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の104.1万/㎡から2025年は185.2万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は252,500〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均10,466万円です。2LDKが最も高く平均11,991万円、2SLDKは平均10,270万円です。
2SLDK
6件
10,270万
2LDK
3件
11,991万
3LDK
25件
10,466万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 10,270万 8,530万 12,900万
2LDK 3件 11,991万 7,982万 15,980万
3LDK 25件 10,466万 8,267万 13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は131.0万円で、1-5階（127.5万円）と比べて3.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
127.5万/㎡
30件
6-10階
131万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区用賀3丁目10-10 周辺地図は こちら
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数79戸
専有面積62.96m² ～ 83.02m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩6分
🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ用賀ヴィアージュ 2012 79戸 183.3万 13,480万
グレースヒルズ用賀台 1999 17戸 148.6万 8,980万
タウンシップ用賀 1990 7戸 79.3万 5,750万
マイキャッスル用賀ヒルズ 1999 20戸 105.3万 6,498万
用賀コーポラス 1970 56戸 47.8万 1,600万
パークホームズ用賀三丁目 2024 43戸 1446.5万 100,299万
藤和シティコープ桜新町 1986 31戸 104.8万 5,410万
日興パレス用賀 1984 17戸 103.8万 4,480万
ベルハイム用賀 1984 26戸 72.5万 1,480万
玉川サンケイハウス南棟 1968 102戸 84.4万 4,998万
玉川サンケイハウス北棟 1968 102戸 71.8万 4,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
20件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 103.5万 117.9万 112.1万 132.7万 132.2万 177.4万 183.3万
2SLDK - - 106.7万 - - 143.1万 136.7万 183.7万
2LDK 110.5万 - - - - - - 192.5万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 13,980万 190.08万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 12,900万 183.69万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 12,980万 176.48万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 80㎡〜 15,980万 192.49万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 13,480万 183.28万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 10,200万 136.7万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 13,500万 180.92万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 12,980万 173.95万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 10,680万 143.13万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 9,180万 131.52万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 9,480万 135.82万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 9,280万 132.96万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 8,980万 128.66万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 9,900万 132.68万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.07万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 8,390万 114.5万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 9,880万 121.29万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,480万 106.68万/㎡
2020年4月 低層 1R 70㎡〜 9,280万 126.18万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 7,580万 108.9万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 6,850万 98.14万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 80㎡〜 9,780万 117.81万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 6,500万 103.25万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.91万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,280万 103.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.49万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,850万 111.59万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.02万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 8,680万 116.33万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 8,850万 108.86万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.19万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,480万 100.25万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 8,200万 116.56万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.02万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 7,300万 104.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額236,438円。3LDKなら月額236,438円が相場です。
2SLDK
251,500円
233,000〜290,000円
2LDK
210,000円
200,000〜220,000円
3LDK
236,438円
145,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
23件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,560円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,551円/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 290,000円 4,136円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,036円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 248,000円 3,563円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,592円/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 250,000円 3,350円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,335円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,370円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 245,000円 3,441円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,592円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,216円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,300円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,417円/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 238,000円 3,394円/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 248,000円 3,537円/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 250,000円 3,350円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,738円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 233,000円 3,323円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,177円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,494円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,232円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,071円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 255,000円 3,132円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。